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Conjunto Comercial com Vaga de Garagem em São Bernardo do Campo - SP , Rudge Ramos , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

75.604m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este conjunto comercial oferece uma oportunidade única de estabelecer ou expandir seu negócio em um dos endereços mais estratégicos de apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo. A localização privilegiada na Avenida Dr. Rudge Ramos, com fácil acesso à Rodovia Anchieta, garante excelente visibilidade e conectividade. A região é um polo de serviços consolidado, próximo a universidades e centros comerciais, o que potencializa o fluxo de clientes e parceiros. Ideal para escritórios, consultórios ou empresas que buscam prestígio e funcionalidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 11:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 136.555,18
Economia: R$ 213.444,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica. A Avenida Dr. Rudge Ramos é um corredor comercial importante em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, com alto fluxo de veículos e pedestres, além de fácil acesso à Rodovia Anchieta, o que facilita a logística e o acesso para clientes e colaboradores.

Análise do Leilão:

  • Tipo: Leilão extrajudicial Patrimonial.
  • Praças: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 136.555,18. A primeira praça teve um lance inicial de R$ 350.000,00, indicando uma redução significativa de valor, o que pode ser vantajoso para o comprador.
  • Incremento Mínimo: R$ 3.000,00.
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão e realizar um lance competitivo, visando a arrematação pelo valor mais próximo possível do lance inicial da segunda praça, ou até mesmo um pouco abaixo, dependendo da dinâmica do leilão e da quantidade de interessados.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Rudge Ramos e São Bernardo do Campo. Analisar o preço médio por metro quadrado, a ocupação dos edifícios comerciais na área e a demanda por espaços comerciais.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro em cartório e eventuais custos de reforma ou adaptação do espaço.
  3. Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Com base na localização e infraestrutura, estima-se que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.555,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rudge Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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