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Loja Comercial com 75.240m² em São Paulo , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

75.24m²

Descrição

Oportunidade de Investimento! Loja comercial com 75,240m² de área privativa, localizada no 2º subsolo. Ideal para empreendedores que buscam um espaço estratégico em São Paulo. A entrega do empreendimento está prevista para Novembro de 2025, oferecendo potencial de valorização. A matrícula mãe é a 282.650 do 14º CRI de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 12:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:00
Valor: R$ 225.000,00
Economia: R$ 675.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial. A loja, com 75,240m² de área privativa, está localizada no 2º subsolo, o que pode indicar um custo de aquisição mais acessível em comparação com unidades de pavimentos superiores. A entrega prevista para Novembro de 2025 sugere um potencial de valorização até a conclusão do empreendimento e após.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 28/10/2025 às 12:00 e encerra em 30/10/2025 às 12:00, com lance mínimo de R$ 900.000,00. Dado o status "Aberto para lance" e a proximidade da data, é crucial monitorar esta praça. Se o objetivo for adquirir pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a 2ª praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 30/10/2025 às 12:01 e encerra em 25/11/2025 às 12:00, com lance mínimo de R$ 225.000,00. Este valor representa um desconto significativo de 75% em relação à avaliação e ao lance da 1ª praça, tornando-a a opção mais atrativa financeiramente.
  • 3ª Praça: Não especificada com valor, mas o desconto base é de 75%.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o objetivo de maximizar o retorno sobre o investimento, a estratégia mais prudente seria focar na 2ª Praça. O lance inicial de R$ 225.000,00 é significativamente inferior à avaliação de R$ 900.000,00, oferecendo uma margem considerável para negociação e valorização futura.

Recomendações Adicionais:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Tucuruvi para entender o valor de aluguel e venda de lojas similares, validando o potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU (se aplicável), taxas de leilão (comissão do leiloeiro de 6%), e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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