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Conjunto Comercial com Vaga de Garagem no Ed. Unique Tower , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56.136m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em São Paulo!
Este conjunto comercial de 56,136m² no Edifício Unique Tower, em Consolação, oferece uma localização privilegiada e a conveniência de uma vaga de garagem. Ideal para investidores que buscam valorização em um dos centros comerciais mais dinâmicos da cidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do edifício garantem um ambiente de trabalho produtivo e acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:00
Valor: R$ 506.709,47
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:00
Valor: R$ 405.367,57
Economia: R$ 101.341,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um conjunto comercial com área privativa de 56,136m² e uma vaga de garagem no Edifício Unique Tower, localizado na Rua Pará, 50, em Consolação, imóveis Caixa em São Paulo/SP. O imóvel está em leilão judicial, com processo nº 0018905-10.2024.8.26.0100, da 11ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo.

Avaliação e Praças:

  • A avaliação inicial foi de R$ 498.333,33 em maio de 2025, atualizada para R$ 504.789,46.
  • A primeira praça teve lance inicial de R$ 506.709,47 e a segunda praça (onde o imóvel está aberto para lances) tem lance inicial de R$ 405.367,57.
  • O maior lance atual é de R$ 406.367,57.

Dívidas:

  • IPTU: R$ 4.278,36 (até setembro de 2025).
  • Condomínio: R$ 9.339,43 (até outubro de 2025).
  • Dívida exequenda: R$ 421.848,53 (em setembro de 2025).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está na segunda praça e o lance atual já superou o lance inicial desta praça, a estratégia seria:

  1. Monitoramento Intensivo: Acompanhar de perto os lances até o encerramento. O valor atual de R$ 406.367,57 está ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça (R$ 405.367,57), o que indica uma disputa ativa.
  2. Análise de Custos Totais: Calcular o custo total da aquisição, incluindo o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU e condomínio, e eventuais custos de regularização ou pequenas reformas. O valor total estimado seria em torno de R$ 406.367,57 (lance) + R$ 20.318,38 (comissão) + R$ 4.278,36 (IPTU) + R$ 9.339,43 (Condomínio) = R$ 440.303,74.
  3. Potencial de Valorização: A localização em Consolação, um bairro central e com boa infraestrutura em São Paulo, oferece um forte potencial de valorização. O edifício Unique Tower, sendo um empreendimento comercial, tende a atrair inquilinos corporativos, gerando renda passiva.
    4. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.709,47 e da 2ª praça é de R$ 405.367,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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