Conjunto Comercial e Vaga de Garagem em São Paulo , Vila Olímpia , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como imóveis de leilão em São Paulo. A localização no Jardim Paulista, um bairro nobre e de grande circulação, garante potencial de valorização e facilidade de locação.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Abertura em 23/02/2026 às 14:00 e encerramento em 26/02/2026 às 14:00, com lance mínimo de R$ 247.379,08. Dado o valor de avaliação de R$ 231.000,00, esta praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de mercado, caso haja pouca concorrência.
• 2ª Praça: Abertura em 26/02/2026 às 14:01 e encerramento em 17/03/2026 às 14:00, com lance mínimo de R$ 123.689,54 (50% de desconto). Esta praça é a mais atrativa em termos de valor, oferecendo um desconto significativo sobre a avaliação. É crucial monitorar a demanda e estar preparado para ofertar um valor competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o andamento do Agravo de Instrumento (nº 2323462-05.2025.8.26.0000) para entender qualquer impacto potencial no leilão.
2. Estratégia de Lance: Defina um teto de investimento com base na sua análise de mercado e no valor de avaliação, considerando a possibilidade de adquirir o imóvel na 2ª praça com um desconto substancial.
3. Análise de Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
4. Potencial de Rentabilidade: Pesquise o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região do Jardim Paulista para projetar o retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

Área Útil: 28,59m²

Área Total: 42,89m²

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 8.3 Judicial SuperBID Equipamentos de Academia em Leilão Judicial 1ª Praça: R$ 24.390 Leilão: 13/11/2025 Equipamentos de Academia em Leilão Judic... Judicial Leiloeiro Público Sala Comercial 113,86m² em São Paulo com 50% de parte ideal 1ª Praça: R$ 281.750 Leilão: 25/09/2025 Sala Comercial 113,86m² em São Paulo com... IPL 8.8 Judicial Valland Leilões Parte ideal de imóvel residencial/comercial em Mooca, São Paulo 1ª Praça: R$ 119.050 2ª Praça: R$ 59.525 Leilão: 06/02/2026 Parte ideal de imóvel residencial/comerc... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.379,08 e da 2ª praça é de R$ 123.689,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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