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Ponto Comercial amplo com 1.727m² de terreno no Tatuapé , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com terreno de 1.727m² no Tatuapé, apartamentos leilão em São Paulo
Este imóvel é um prédio destinado a indústria, com terreno amplo e localização estratégica no 27º Subdistrito Tatuapé. O terreno possui medidas detalhadas, com 43,80m de frente, profundidade de 40,00m e 39,00m nos lados, e 33,30m nos fundos, totalizando 1.727m².

Características importantes:
  • Terreno amplo ideal para atividades comerciais ou industriais.
  • Localização em bairro consolidado e com fácil acesso.
  • Possibilidade de regularização documental conforme edital.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um espaço comercial com grande área de terreno para desenvolvimento de projetos industriais ou comerciais, com potencial para valorização e uso diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 13.935.116,28
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 8.361.069,77
Economia: R$ 5.574.046,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Ponto Comercial no Tatuapé:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um terreno amplo com prédio destinado a indústria em uma região valorizada de apartamentos leilão em São Paulo. Com uma área total de 1.727m², o imóvel oferece espaço suficiente para projetos comerciais ou industriais de médio a grande porte.

Considerando o valor atual do lance de R$ 8.361.069,77 na segunda praça, e o lance mínimo da primeira praça em R$ 13.935.116,28, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da segunda praça em 19/08/2025, onde o desconto de 40% já está aplicado, possibilitando uma compra mais vantajosa.

É fundamental analisar detalhadamente o edital para entender as condições de pagamento e possíveis ônus, especialmente os débitos expressivos mencionados, que somam mais de R$ 13 milhões, incluindo débitos da ação e pendentes. A responsabilidade pela regularização documental e construção é do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Recomenda-se:

  • Realizar uma avaliação técnica detalhada do imóvel para verificar a necessidade de regularização e possíveis custos adicionais.
  • Planejar o pagamento à vista ou parcelado conforme as condições do leilão, considerando o sinal mínimo de 25% e até 30 parcelas para lances parcelados.
  • Monitorar o histórico de lances e o andamento do leilão para ajustar a estratégia de oferta.
  • Consultar um advogado especializado para acompanhar o pós-arrematação e garantir a transferência segura do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que buscam um ativo com potencial de valorização e uso comercial/industrial, aproveitando o desconto significativo da segunda praça e considerando os custos de regularização e débitos pendentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.935.116,28 e da 2ª praça é de R$ 8.361.069,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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