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Conjuntos Comerciais e Vaga de Garagem - Vila Olímpia , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

160.9m²

Vagas

1

Descrição

Este conjunto comercial é uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores que desejam estabelecer ou expandir seus negócios em uma localização estratégica. A Vila Olímpia é conhecida por ser um polo de inovação e tecnologia, atraindo empresas de diversos setores. Com uma área útil de 86,10 m², o espaço é versátil e pode ser adaptado para diferentes tipos de negócios, desde escritórios até lojas de varejo. Além disso, a presença de uma vaga de garagem agrega valor e praticidade ao imóvel, facilitando o acesso para clientes e colaboradores.

O imóvel está situado em uma rua movimentada, cercado por diversas opções de comércio, serviços e transporte público, o que aumenta ainda mais sua atratividade. A valorização da região é um fator importante a ser considerado, pois a demanda por espaços comerciais na Vila Olímpia tende a crescer, especialmente com o desenvolvimento contínuo da infraestrutura local.

Investir neste imóvel pode ser uma decisão estratégica, considerando o potencial de valorização e a possibilidade de geração de renda através de locação. Não perca a chance de adquirir um espaço em uma das áreas mais promissoras de leilão em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2025 12:00
Valor: R$ 386.527,09
2ª Praça Encerrado
Data: 03/04/2025 12:00
Valor: R$ 386.527,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição deste conjunto comercial na Vila Olímpia, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 773.054,17 e o incremento de R$ 5.000,00. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 12 de março de 2025, e a segunda praça ocorrerá em 3 de abril de 2025. Com um lance inicial de R$ 386.527,09, você pode garantir um excelente negócio.

Uma estratégia eficaz seria participar da primeira praça, onde o desconto é de 50%, o que pode resultar em um valor de aquisição muito abaixo do mercado. Caso não haja lances, você pode esperar pela segunda praça, onde o valor mínimo de lance será o mesmo, mas com a possibilidade de um maior número de interessados.

Além disso, o imóvel possui um custo de condomínio de R$ 3.000,00 e IPTU de R$ 750,00, que devem ser considerados na análise de viabilidade do investimento. A localização na Vila Olímpia, um dos bairros mais valorizados de leilão em São Paulo, garante uma alta demanda por locação, o que pode gerar uma renda passiva significativa.

Recomendo também realizar uma pesquisa de mercado para entender melhor a valorização da área e as tendências de negócios que estão se estabelecendo na região. Com a estratégia certa, este imóvel pode se tornar uma fonte de renda estável e uma excelente valorização a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 386.527,09 e da 2ª praça é de R$ 386.527,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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