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Loja comercial ocupada com 200m² de área construída , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Loja comercial com 200 m² de área construída, localizada em uma das avenidas mais importantes de leilão de imóveis em São Paulo, a Avenida Nove de Julho. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A loja possui área privativa equivalente à área construída, ideal para negócios que demandam espaço amplo e visibilidade.

Localização estratégica no bairro Bela Vista, próximo a centros comerciais e com fácil acesso a transporte público, o que agrega valor para diversos tipos de comércio.

O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais para o comprador. O imóvel não possui condomínio, o que pode representar economia mensal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:08
Valor: R$ 1.698.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial de venda de R$ 1.698.000,00 e a localização privilegiada na Avenida Nove de Julho, leilão de imóveis em São Paulo, este imóvel comercial apresenta excelente potencial para investidores que buscam retorno por meio de locação ou revenda.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBela Vista, São Paulo - SP, avenida de grande fluxo
Área200 m² construída e privativa
SituaçãoOcupado, com necessidade de desocupação pelo arrematante
Valor inicialR$ 1.698.000,00
IPTUQuitado até a data do leilão pelo vendedor

Recomendações:

  • Esperar o encerramento do leilão para avaliar propostas e possíveis descontos.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, que será responsabilidade do comprador.
  • Verificar o potencial de locação para comércio, dada a localização estratégica.
  • Estudar o mercado local para possível valorização e revenda futura.
  • Negociar condições de pagamento e avaliar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões centrais e valorizadas, com potencial de retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.698.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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