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Conjunto Comercial em Edifício com 2 Salas e WC , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.1m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Campinas!
Este conjunto comercial, localizado no 10º andar do Edifício Dom Nery, oferece uma excelente área útil de 32,30m² (totalizando 41,10m² com áreas comuns), ideal para escritórios ou consultórios. A localização privilegiada na Avenida Francisco Glicério, 1046, garante fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 11:00
Valor: R$ 136.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 68.000,00
Economia: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A avaliação inicial de R$ 136.000,00, com um lance mínimo na primeira praça também de R$ 136.000,00, sugere um ponto de entrada acessível, especialmente considerando a localização em imóveis Caixa em Campinas, um polo econômico relevante.

A segunda praça, com lance mínimo de R$ 68.000,00 (50% de desconto), apresenta um potencial de valorização ainda maior, tornando-se uma opção mais agressiva para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. O incremento mínimo de R$ 3.400,00 indica uma dinâmica de leilão que pode ser favorável para lances competitivos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Campinas, considerando a metragem, localização e estado de conservação.
  • Avaliação de Riscos: O imóvel é objeto de arrolamento de bens, penhoras e indisponibilidades em outros processos judiciais. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise a documentação completa do processo judicial para entender o impacto dessas pendências e os custos associados à sua regularização. A matrícula do imóvel (nº 119.047) deve ser cuidadosamente examinada.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e na avaliação de riscos, defina um teto de investimento. Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça pode ser mais atraente, mas exige cautela devido às pendências judiciais. Se a prioridade for a segurança e a aquisição em condições mais previsíveis, a primeira praça pode ser mais adequada, embora com um valor inicial maior.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, planeje a regularização de quaisquer pendências judiciais e c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.000,00 e da 2ª praça é de R$ 68.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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