Conjunto Comercial em Leilão com 60,61m² na República , República , São Paulo - SP

Este imóvel se apresenta como uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica na cidade de leilão em São Paulo. A área útil de 60,61m² no 7º andar do Edifício Palácio do Comércio, na Rua Vinte e Quatro de Maio, 35, República, é ideal para escritórios ou salas comerciais, dada a alta demanda por espaços corporativos na região central.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 243.057,99, com encerramento em 18/12/25 às 11h14. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais elevado, mas com menor concorrência.
• 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel será leiloado em 28/01/26 às 11h14, com um lance mínimo reduzido para R$ 121.528,99. Este valor representa um desconto de 50% em relação à primeira praça, tornando-o extremamente atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da 2ª praça, que é significativamente mais baixo, a estratégia mais recomendada seria aguardar esta fase para realizar a aquisição. O valor de R$ 121.528,99 para um espaço comercial de 60,61m² na República é extremamente competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da 1ª praça.
2. Lance na 2ª Praça: Se não houver lances na 1ª praça, preparar-se para dar um lance na 2ª praça, visando o valor mínimo de R$ 121.528,99. É prudente ter um valor ligeiramente superior em mente para garantir a arrematação, caso haja outros interessados.
3. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (atualmente pendente de informação, mas com débito IPTU de R$ 13.502,45) e possíveis custos de regularização documental ou reforma, que serão de responsabilidade do arrematante.
4. Potencial de Locação:
   Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.