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Sala Comercial ampla com 559m² no 4º andar, desocupada , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

559.1m²

Descrição

Unidade comercial ampla e bem localizada no 4º andar do Edifício Louzã-Shopping Center.
Com área exclusiva de 559,10m² e área total de 603,87m², esta sala oferece excelente espaço para diversos tipos de negócios.
Localizada na Rua Barão de Itapetininga, nº 163, esquina com Rua Dom José de Barros, no bairro República, leilao com descontos em São Paulo.
Fração ideal de 4.045/1000.000 avos no terreno.
O imóvel possui matrícula registrada no 5º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica.
Débitos expressivos estão vinculados ao imóvel, incluindo R$1.597.537,47 da ação e R$350.198,37 em IPTU pendente, que devem ser considerados no planejamento.
Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial de grande porte em região central da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.748.820,31
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 699.528,12
Economia: R$ 1.049.292,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial de grande porte, com área exclusiva de 559,10m², localizado em uma região central e valorizada de leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais.

Considerando o lance inicial de R$ 1.748.820,31 na primeira praça, e a existência de uma segunda praça com lance mínimo de R$ 699.528,12, o investidor pode planejar aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.

É fundamental analisar os débitos pendentes, que somam aproximadamente R$ 1.947.735,84 (incluindo débitos da ação e IPTU), para calcular o custo total do investimento e o impacto no fluxo de caixa.

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e do edital para entender as condições de pagamento e possíveis ônus.
  • Considerar a possibilidade de parcelamento do lance, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme condições do leilão.
  • Planejar a regularização documental e possíveis reformas para adequar o imóvel às necessidades comerciais.
  • Acompanhar o histórico de lances e o andamento do leilão para ajustar a estratégia de oferta.

Este imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado, ou para investidores que pretendem alugar para múltiplos locatários, aproveitando a localização estratégica e o tamanho do imóvel.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área exclusiva559,10 m²
LocalizaçãoRepública, São Paulo/SP
Lance inicialR$ 1.748.820,31
Débitos pendentesR$ 1.947.735,84
ParcelamentoEntrada mínima 25%, até 30 parcelas
Praças1ª: 30/07/20...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.748.820,31 e da 2ª praça é de R$ 699.528,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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