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Conjunto Comercial Moderno com 47m² Úteis , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.49m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Paulo! Este conjunto comercial oferece 47,35m² de área útil, ideal para escritórios ou consultórios. Localizado em um condomínio tradicional na Rua Líbero Badaró, o imóvel está em uma região de grande circulação e fácil acesso, próximo a importantes centros comerciais e órgãos públicos. A área total é de 64,49m², com matrícula registrada no 4º CRI de São Paulo. Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um investimento atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:32
Valor: R$ 105.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em São Paulo. A localização no Centro, na Rua Líbero Badaró, é um dos pontos mais fortes, garantindo visibilidade e acesso facilitado a diversas linhas de transporte público e serviços.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. A data de encerramento do leilão é 24/10/25 às 10h32, com um lance inicial de R$ 105.300,00 e um desconto de 60% em relação ao valor de avaliação (que não foi explicitado, mas pode ser estimado). O incremento mínimo é de R$ 6.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região do Centro de São Paulo, com características semelhantes (área útil, andar, condomínio).
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, se o lance inicial não for arrematado, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento. É crucial definir um teto para o lance, baseado na avaliação de mercado e nos custos de desocupação e reforma.
  • Desocupação e Reforma: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel e eventuais reformas. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser verificada, o que sugere a necessidade de uma inspeção detalhada após a aquisição.
  • Potencial de Valorização: A região central de São Paulo tem um fluxo constante de negócios, o que pode garantir uma boa liquidez para o imóvel, seja para venda futura ou locação.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor EstimadoObservações
Lance (2ª Praça)R$ 105.300,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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