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Cobertura Comercial Ampla com Sacada em Moinhos de Vento , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

101.03m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Esta cobertura comercial, localizada no prestigiado bairro Moinhos de Vento, oferece 101,03m² de área útil, com uma ampla sala e sacada, ideal para negócios que buscam visibilidade e sofisticação.

O imóvel está desocupado e livre de débitos, pronto para receber seu novo empreendimento. Situado em um prédio com elevador e portaria remota, o condomínio oferece segurança e praticidade.

A localização é um diferencial chave, com proximidade a bancos, mercados, hospitais e clubes, em uma zona de alto padrão e intensa atividade comercial. Uma excelente oportunidade para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 17:00
Valor: R$ 620.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial de alto padrão em uma localização privilegiada em apartamentos leilão em Porto Alegre. A cobertura de 101,03m² no bairro Moinhos De Vento, com sala ampla e sacada, oferece um potencial significativo de valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$1.270.000,00 e o valor mínimo autorizado de R$868.000,00, a primeira praça (28/11/2025) com lance inicial de R$620.000,00 é extremamente atrativa. A diferença de 51% em relação à avaliação sugere um potencial de retorno considerável. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a primeira praça pode ser a estratégia mais vantajosa.
  • Estratégia de Lances: Dado o lance inicial significativamente abaixo da avaliação, é recomendável monitorar de perto o leilão. Se houver poucos lances na primeira praça, pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso. Caso contrário, estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda abaixo do valor de mercado, seria prudente.
  • Potencial de Negócio: A descrição menciona que o imóvel está livre de débitos e desocupado, o que simplifica o processo de aquisição e futura locação ou revenda. A localização em Moinhos de Vento, um bairro nobre e com alta demanda por espaços comerciais, garante um fluxo constante de potenciais clientes ou inquilinos.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) para imóveis comerciais similares na região de Moinhos de Vento. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.

2. Análise de Custos Adicionais: Considerar custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI, IPTU futuro), taxas de condomínio e custos de manutenção. O v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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