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Conjunto Comercial no Condomínio Icon Assis Brasil - Porto Alegre/RS , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.29m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Porto Alegre!
Este conjunto comercial no Condomínio Icon Assis Brasil oferece uma localização privilegiada e uma área privativa de 25,60m², ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A infraestrutura moderna do condomínio e a visibilidade da Rua Assis Brasil garantem um excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das áreas mais promissoras da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 268.046,42
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 268.046,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial no Condomínio Icon Assis Brasil, em casas de leilão em Porto Alegre, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for locação ou instalação de um pequeno negócio. A área privativa de 25,60m² é adequada para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, ou até mesmo um pequeno ponto comercial com foco em serviços.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça05/01/2026 10:00R$ 268.046,42
2ª Praça12/01/2026 10:00R$ 268.046,42

Considerando que o lance inicial da 1ª e 2ª praça é o mesmo, e que o imóvel é comercial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar uma negociação com um valor mais acessível, caso não haja lances significativos na primeira. No entanto, como o lance inicial já parece competitivo para a região e o tipo de imóvel, pode ser vantajoso monitorar a 1ª praça e estar preparado para ofertar um lance próximo ao valor inicial, caso haja pouca concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Visita Prévia: É fundamental visitar o imóvel antes do leilão para avaliar seu estado de conservação, acabamentos e a infraestrutura do condomínio. Verificar a incidência de sol, a vista e o ruído externo pode influenciar na decisão de compra e no valor de locação futuro.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de condomínio e IPTU, bem como os preços de imóveis comerciais similares na região de Assis Brasil, Porto Alegre. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.046,42 e da 2ª praça é de R$ 268.046,42. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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