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Conjunto Comercial Privativo de 277,62m² em Ibirapuera , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

384.75m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este conjunto comercial é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em uma localização privilegiada em leilao com descontos em São Paulo. Com uma área privativa de 277,62m² e 2 vagas de garagem, o imóvel está situado em um edifício bem localizado e com fácil acesso. Além disso, o imóvel passou por reformas recentes, o que pode aumentar seu valor de mercado. É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com o atual ocupante. O valor total da avaliação é de R$ 1.500.000,00, e o lance inicial é de R$ 1.050.000,00, o que representa uma boa margem para investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:39
Valor: R$ 1.050.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:
Para maximizar o retorno sobre este investimento, recomendo que você considere as seguintes etapas:
  • 1. Análise do Mercado: Antes de fazer uma oferta, analise o mercado imobiliário na região do Ibirapuera. Verifique os preços de imóveis semelhantes e a taxa de ocupação na área.
  • 2. Negociação com o Ocupante: Como o imóvel está ocupado, é crucial entrar em contato com o ocupante atual para discutir a possibilidade de desocupação ou renegociação do contrato de locação. Isso pode aumentar a flexibilidade do uso do imóvel.
  • 3. Avaliação de Custos: Considere os custos adicionais, como os débitos de condomínio que totalizam R$ 404.233,55. É importante ter um plano para lidar com essas obrigações financeiras.
  • 4. Planejamento de Reformas: O imóvel passou por reformas em 2020, mas pode ser necessário realizar melhorias adicionais para aumentar seu valor de mercado. Planeje um orçamento para essas reformas.
  • 5. Participação no Leilão: O lance inicial é de R$ 1.050.000,00, e o valor de avaliação é de R$ 1.500.000,00. Considere fazer uma oferta competitiva, mas dentro de um limite que você está disposto a pagar. O leilão encerra em 05/08/2025, então tenha um plano de ação claro antes dessa data.

Seguindo essas etapas, você pode aumentar suas chances de sucesso na aquisição deste imóvel e garantir um bom retorno sobre seu investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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