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Conjunto de Casas em Condomínio Fechado com 79,95m² e 77,64m² de AC , Ctb , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3277m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Atibaia! Adquira um conjunto de casas em condomínio fechado com excelente potencial de valorização. O imóvel conta com um terreno amplo de 3.277 m² e áreas construídas de 79,95m² e 77,64m² por unidade. Localizado no bairro CTB, oferece tranquilidade e acesso a comodidades. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em uma cidade promissora como Atibaia. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 17:00
Valor: R$ 2.689.860,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 17:00
Valor: R$ 1.344.930,00
Economia: R$ 1.344.930,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão judicial com valores potencialmente abaixo do mercado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação é reduzido pela metade (R$ 1.344.930,00), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a reforma e revenda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares em imóveis Caixa em Atibaia, focando na região do bairro Ctb. Verificar preços de venda de casas em condomínios fechados com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, acabamento).
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma das casas. Considerar a necessidade de atualizações estruturais, elétricas, hidráulicas, acabamentos e paisagismo. A descrição menciona que a matrícula pode não estar atualizada, o que pode indicar a necessidade de regularização.
  • Análise de Documentação: Solicitar e analisar cuidadosamente a matrícula atualizada do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Verificar a existência de ônus, hipotecas, averbações de construção e possíveis pendências.
  • Custos de Aquisição: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e taxas de registro.
  • Estratégia de Venda: Planejar a estratégia de revenda após a reforma. Definir um preço de venda competitivo, considerando o valor de mercado e os custos totais. Avaliar a possibilidade de venda direta ou através de imobiliárias locais.
  • Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa, considerando o investimento inicial, os custos de reforma, os custos de manutenção (condomínio, IPTU) e o retorno esperado com a venda.

Tabela de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.689.860,00 e da 2ª praça é de R$ 1.344.930,00. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ctb em Atibaia/SP. A região de Ctb possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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