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Conjunto de Imóveis em Gov. Valadares - MG com 2 Quartos , Santa Rita , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

324m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Governador Valadares!
Este conjunto de seis imóveis, estrategicamente localizado na esquina da Rua Aimorés com a Rua Campos Sales, representa um investimento excepcional com altíssimo potencial de valorização. A área total de 324m² permite diversas configurações, desde a exploração comercial em uma esquina de grande visibilidade até a locação residencial, gerando múltiplas fontes de renda. A descrição técnica detalha um terreno com 12m de frente e fundo e 27m de laterais, sobre o qual estão edificados dois barracões residenciais. A proximidade com vias importantes e a versatilidade dos imóveis os tornam ideais para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 697.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento multifacetada, ideal para um investidor com visão estratégica. A localização em esquina movimentada na Rua Campos Sales, nº 2083, em leilao com descontos em Governador Valadares - MG, com área total de 324m², sugere um alto potencial tanto para exploração comercial quanto para desenvolvimento residencial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em Praça Única, com abertura em 16/10/2025 e fechamento em 14/11/2025. O valor de avaliação é de R$ 697.600,00, com um lance mínimo inicial de R$ 697.600,00. Dado que o leilão está aberto e ainda não há lances registrados (conforme '0 Lances'), a estratégia seria monitorar de perto o encerramento. Se o valor de avaliação for o único lance, ele será o vencedor. Caso contrário, a estratégia dependerá dos lances subsequentes.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona seis imóveis, incluindo um comercial desocupado de 74m², um residencial de 74m² (acima do comercial), uma casa de 80m², um lote vago de 80m², e mais duas casas na Rua Campos Sales (nº 2.093 e 2.097). Essa diversidade permite:

    • Exploração Comercial: O imóvel comercial na esquina é ideal para negócios que buscam visibilidade. Poderia ser alugado para lojas, escritórios ou serviços.
    • Desenvolvimento Residencial: As casas existentes podem ser reformadas e alugadas individualmente, ou o lote vago pode ser utilizado para novas construções, maximizando o retorno sobre o investimento.
    • Reforma e Revenda: Após a aquisição, uma reforma estratégica nas unidades residenciais e comerciais pode aumentar significativamente o valor de mercado, permitindo uma revenda lucrativa.
  • Aspectos Legais: O processo judicial associado (0005297-73.2013.4.01.3813) é da PGFN contra SENY PEREIRA LANA BARBALHO. A informação sobre ônus e gravames indica que o com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 697.600,00 e da 2ª praça é de R$ 418.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Governador Valadares/MG. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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