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Conjunto de Salas Comerciais com 2 Banheiros no Centro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3,456% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este conjunto de salas comerciais, localizado na estratégica Av. Churchill, nº 109, no Centro da cidade, representa um excelente investimento para o seu negócio.
Com acesso facilitado e em uma região de grande movimento, as salas 801 e 802 oferecem espaço e potencial para diversas atividades comerciais. A proximidade com importantes centros empresariais e vias de acesso torna este imóvel ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir um ponto comercial privilegiado no Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto de salas comerciais no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um valor de lance inicial de R$ 640.000,00 e um lance mínimo de R$ 800.000,00. A avaliação não está disponível, mas o lance inicial já indica um valor de mercado considerável.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 09/12/2025 às 16:00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro do Rio de Janeiro. Consultar imobiliárias locais e portais imobiliários pode fornecer dados valiosos.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Se a intenção for alugar o imóvel, calcular o potencial de renda mensal com base nos valores de aluguel praticados na área. Isso ajudará a determinar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 800.000,00, é recomendável definir um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando sua análise de mercado e potencial de retorno. Se o lance inicial for R$ 640.000,00, é provável que haja disputa.
  • Verificação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU, que não foram informados.
  • Análise do Processo judicial: O imóvel está vinculado ao processo 0100073-14.2025.5.01.0078. É fundamental analisar o edital e a matrícula para entender quaisquer restrições ou dívidas associadas ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Dedicar tempo à pesquisa de mercado para validar o valor do imóvel. Comparar com imóveis semelhantes na região.

2. Análise Jurídica: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para id...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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