Conjunto de Salas Comerciais com 2 Banheiros no Centro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel comercial, localizado em uma região central e valorizada do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um potencial significativo para investidores. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial de R$ 640.000,00 pode ser mais acessível do que o lance mínimo de R$ 800.000,00. A data de encerramento da primeira praça é 09/12/2025, e a segunda praça, caso ocorra, terá uma nova data a ser definida, mas o valor de mercado estimado (1.5x a avaliação, se disponível) pode ser um bom referencial para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis comerciais similares na região do Centro do Rio de Janeiro. Verificar o valor de aluguel médio para salas comerciais com características semelhantes.
• Avaliação Independente: Caso a avaliação do leiloeiro não esteja disponível ou seja considerada baixa, contratar um avaliador imobiliário independente para obter um valor de mercado mais preciso.
• Estratégia de Lance: Monitorar atentamente o leilão. Se o lance inicial for o único, considerar ofertar um valor próximo ao lance mínimo, mas sempre abaixo do valor de mercado para garantir rentabilidade. Se houver segunda praça, aguardar para ter mais poder de negociação.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para aumentar o valor do imóvel e torná-lo mais atrativo para locatários ou futuros compradores.
• Análise de Custos: Considerar os custos de IPTU, condomínio e eventuais taxas para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).

Tabela de Custos Estimados (Pós-Compra):

Item	Valor Estimado (Mensal)
IPTU	R$ 300,00
Condomínio	R$ 800,00
Manutenção	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.6 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial 825 - 33m² - Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 113.000 2ª Praça: R$ 84.750 Leilão: 22/07/2026 Sala Comercial 825 - 33m² - Centro do Ri... IPL 6.3 Judicial Leilão Brasil Prédio Comercial com 3 Quartos e 1 Banheiro em Glória, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 345.000 Leilão: 24/06/2026 Prédio Comercial com 3 Quartos e 1 Banhe... IPL 8.8 Extrajudicial telesleiloes Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro em São Cristóvão 1ª Praça: R$ 164.401 2ª Praça: R$ 98.640 3ª Praça: R$ 41.101 Leilão: 17/09/2025 Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro e... Extrajudicial Portal Zuk Ex-Agência Desocupada com 850m² no Centro, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 1.614.869 Leilão: 28/10/2026 Ex-Agência Desocupada com 850m² no Centr... IPL 8.7 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial com 46m² em Irajá, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 67.000 Leilão: 17/10/2025 Loja Comercial com 46m² em Irajá, Rio de... IPL 5.9 Judicial Gustavo Leiloeiro Sala comercial de 22 m² ocupada em edifício 24h 1ª Praça: R$ 57.700 2ª Praça: R$ 28.850 Leilão: 24/08/2026 Sala comercial de 22 m² ocupada em edifí... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita