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Conjunto de Salas Comerciais com 2 Unidades , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do casas de leilão em Rio De Janeiro!
Adquira duas salas comerciais estratégicas na Av. Churchill, nº 109, Centro. Com uma avaliação de R$ 800.000,00 e lance inicial de R$ 640.000,00, este imóvel representa um excelente potencial de valorização.
A localização privilegiada no Centro da cidade garante alta visibilidade e acesso facilitado a diversas linhas de transporte e centros comerciais.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alta liquidez e potencial de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 00:00
Valor: R$ 640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Av. Churchill, nº 109, Conjunto de salas 801 e 802, Centro, casas de leilão em Rio De Janeiro – RJ, com matrícula nº 30.699, apresenta um valor de avaliação de R$ 800.000,00 e um lance inicial de R$ 640.000,00. A situação atual é 'Aberto', com o primeiro leilão em 18/11/2025 e o segundo em 09/12/2025. O incremento mínimo é de R$ 6.000,00.

Considerando que o imóvel está em venda direta e o lance inicial é de 80% da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. No entanto, a descrição menciona que a venda direta pode prosseguir até 09 de dezembro de 2025, com propostas sendo formalizadas nos autos. Se houver mais de uma proposta, haverá disputa online.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região central do Rio de Janeiro, comparando com o valor de avaliação e lance inicial. Verificar a rentabilidade de aluguéis na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, necessidade de reformas e potencial de valorização após benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Se a intenção for adquirir o imóvel, monitorar as propostas formalizadas nos autos. Caso haja disputa online, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando o valor de avaliação e os custos de reforma.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de transferência e possíveis custos de reforma.
  • Análise de Riscos: Avaliar as penhoras e averbações mencionadas na descrição. Embora o edital mencione que débitos anteriores à arrematação se sub-rogarão no pre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00 e da 2ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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