Conjunto de Salas Comerciais no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Plano de Ação para Investidor

Considerando que este imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo, caso o lance inicial não seja vantajoso. O valor de lance inicial é de R$ 640.000,00, com um lance mínimo de R$ 800.000,00 para a segunda praça. A avaliação do imóvel não está disponível, o que exige uma pesquisa de mercado aprofundada.

Ações Recomendadas:

• Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de preços de salas comerciais na região do Centro do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, considerando metragem, estado de conservação e infraestrutura do prédio.
• Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de cartório e eventuais reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos apurados. Se o lance inicial for muito alto, considerar aguardar a segunda praça.
• Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locatício do imóvel, considerando a demanda por salas comerciais na região e os valores de aluguel praticados.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar possíveis pendências ou restrições.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	800.000,00
Taxa de Leilão (5%)	40.000,00
ITBI (2%)	16.000,00
Registro de Imóvel	5.000,00
Reforma (Estimativa)	50.000,00
Total Estimado	Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.8 Judicial Calil Leilões Imóvel comercial com lance inicial de R$ 2,6 milhões 1ª Praça: R$ 2.600.000 Leilão: 20/10/2026 Imóvel comercial com lance inicial de R$... IPL 4.0 Judicial JV Leilões Loja comercial com 25m², desocupada, em bom estado de conservação 1ª Praça: R$ 187.000 Leilão: 09/04/2026 Loja comercial com 25m², desocupada, em... IPL 7.4 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Galpão com 12.800m² de área construída em terreno de 4.200m² 1ª Praça: R$ 8.085.012 2ª Praça: R$ 4.042.506 Leilão: 25/11/2025 Galpão com 12.800m² de área construída e... IPL 7.6 Judicial Tri Leilões Galpão comercial com 567m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 325.000 Leilão: 27/03/2026 Galpão comercial com 567m², ideal para i... IPL 7.6 Extrajudicial Sold Leilões Sala comercial desocupada com 870,05 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 3.849.300 Leilão: 06/05/2026 Sala comercial desocupada com 870,05 m²... IPL 8.7 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial com 58m² em Rio de Janeiro - RJ 1ª Praça: R$ 85.541 Leilão: 26/12/2025 Loja Comercial com 58m² em Rio de Janeir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00 e da 2ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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