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Conjunto de Salas Comerciais no Edifício Santa Monica , Centro , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

78.04m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Vitória-ES! Adquira um conjunto de 4 salas comerciais no prestigiado Edifício Santa Monica, localizado na Avenida Jerônimo Monteiro, nº 124, Centro. Com uma área construída total de 78,04m² (19,51m² por sala), estas salas oferecem um espaço versátil para o seu negócio. As salas possuem acabamento em tacos de madeira, paredes em massa corrida e pintura acrílica, esquadrias de alumínio e vidro, e forro em laje. Os banheiros também contam com piso cerâmico e paredes revestidas. Ideal para escritórios, consultórios ou qualquer empreendimento que busque visibilidade e acesso privilegiado na capital capixaba.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 175.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em leilao com descontos em Vitória-ES e a possibilidade de aquisição em diferentes praças de leilão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o conjunto de salas por um valor mais acessível, aproveitando o desconto inerente à segunda etapa do leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região central de Vitória, comparando com imóveis similares em termos de metragem e localização. Isso ajudará a definir um preço de revenda ou locação competitivo.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor de avaliação é de R$ 175.200,00. O primeiro leilão tem o mesmo valor como lance inicial. A segunda praça, que ocorre em 09/10/2025, provavelmente oferecerá um desconto significativo, tornando-se o momento ideal para fazer uma oferta. É crucial monitorar o lance inicial da segunda praça e planejar uma oferta estratégica que maximize o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de cartório (1% até o limite máximo), comissão do leiloeiro (5% à vista) e possíveis custos de reforma ou adaptação das salas para o uso desejado. A caução de 20% para pagamento a prazo também deve ser provisionada.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Vitória, com acesso a comércio e serviços, confere ao imóvel um alto potencial de valorização a médio e longo prazo. A aquisição em leilão, especialmente em praças posteriores, permite comprar abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação imediata após a aquisição ou a revenda após uma possível valorização. Para locação, pode ser interessante realizar pequenas melhorias para atrair inquilinos....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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