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Conjuntos Comerciais com 10 unidades e 10 vagas , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

311m²

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Itaim Bibi! Adquira 10 conjuntos comerciais em um edifício de prestígio, com área útil total de 311m². Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A localização privilegiada na Avenida São Gabriel garante alta visibilidade e acesso facilitado. O imóvel está locado, proporcionando fluxo de caixa imediato, com contrato vigente até Jun/2027 e aluguel mensal de R$ 32.574,75. Uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio com um ativo de alto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:30
Valor: R$ 3.350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva com potencial de valorização a médio e longo prazo. A localização nobre do Itaim Bibi, em imóveis Caixa em São Paulo, é um fator chave para a atratividade do imóvel, garantindo alta demanda por locação comercial.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: O valor de avaliação de R$ 3.350.000,00, com lance inicial na primeira praça, sugere um valor de mercado competitivo. Recomendo aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, otimizando o retorno sobre o investimento. A data de encerramento em 27/10/2025 às 10h30 indica que o leilão está em andamento, mas a informação de que "aceita propostas" após o encerramento é crucial.
  • Fluxo de Caixa: O imóvel já está locado com um contrato que se estende até Junho de 2027, com um aluguel mensal de R$ 32.574,75. Isso garante um fluxo de caixa imediato e previsível, cobrindo os custos operacionais e gerando lucro desde o primeiro dia. A correção pelo IGPM/FGV é um ponto positivo, protegendo o valor do aluguel contra a inflação.
  • Potencial de Valorização: A região do Itaim Bibi é conhecida por sua valorização imobiliária constante. Após a quitação do contrato de locação, o imóvel pode ser reavaliado para locação com valores de mercado atualizados ou até mesmo para venda, capitalizando o ganmo de valorização.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado é uma vantagem para o investidor, pois elimina o risco de vacância inicial e garante a receita. A escritura somente na quitação é um procedimento padrão em leilões, e o aluguel até a escritura ser do vendedor é uma condição a ser considerada na negociação.
  • Próximos Passos: Recomendo a análise detalhada do edital e dos documentos do leilão, especialmente as matrículas, para verificar quaisquer ônus ou restrições. Caso o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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