Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Paraisópolis
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjuntos Comerciais com 85m² e 72m² no Morumbi , Paraisópolis , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Eletrônico. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

76.71m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em salas comerciais no prestigiado bairro do Morumbi, imóveis Caixa em São Paulo.
Este imóvel oferece duas unidades com áreas privativas de 44,22m² e 37,22m², totalizando 81,44m² de área privativa e 76,71m² de área útil. Localizadas no 4º andar do Centro Empresarial Morumbi, estas salas são ideais para escritórios, consultórios ou para investidores que buscam rentabilidade em um dos centros empresariais mais promissores da cidade.
A localização privilegiada, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura completa, garante alta valorização e potencial de locação. Não perca a chance de adquirir um ativo imobiliário com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em uma localização estratégica de imóveis Caixa em São Paulo. As duas salas comerciais, com áreas privativas de 44,22m² e 37,22m², oferecem flexibilidade para diferentes tipos de negócios, desde escritórios de advocacia e consultórios médicos até startups e pequenas empresas.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 600.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 350.000,00
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 41,67%
  • Incremento: R$ 10.000,00

Considerando o lance mínimo significativamente abaixo da avaliação, a primeira praça (Praça Única) se apresenta como o momento ideal para aquisição. A diferença de R$ 250.000,00 entre a avaliação e o lance mínimo sugere um potencial de valorização considerável após a compra.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o tempo restante para o encerramento da Praça Única (atualmente 23 dias, 11 horas, 41 minutos e 31 segundos) para se preparar para o lance.
  2. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o lance mínimo, o incremento e o potencial de retorno sobre o investimento. Dado o desconto, um lance próximo ao valor de avaliação, mas ainda abaixo dele, pode ser estratégico para garantir a aquisição sem pagar um prêmio excessivo.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Morumbi para calcular o potencial de rentabilidade e o ROI (Retorno sobre Investimento).
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 3.440,00) e IPTU (R$ 1.066,97), que já estão consolidados para ambas as unidades. Estes valores devem ser incorporados na análise de viabilidade financeira...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita