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Direitos Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Guarulhos/SP , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.97m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarulhos! Apartamento com 123,97m² de área total, contendo 65,50m² de área privativa e 58,47m² de área comum. Possui 2 vagas de garagem indeterminadas. Localizado em bairro consolidado com fácil acesso a comércio, escolas e transporte público. A matrícula 117.374 indica direitos aquisitivos sobre o imóvel, com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e penhora exequenda nos autos. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma região estratégica de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 365.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação em imóveis de leilão em Guarulhos, SP. A área total de 123,97m² e a área privativa de 65,50m², juntamente com as 2 vagas de garagem, são diferenciais importantes no mercado imobiliário local.

Considerando que se trata de "Direitos Aquisitivos", a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 182.500,00), oferecendo uma margem maior de lucro potencial. A avaliação judicial de R$ 365.000,00 indica um valor de mercado considerável, e a diferença entre o lance inicial da 2ª praça e a avaliação sugere um bom potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula 117.374). Verificar a natureza exata dos "direitos aquisitivos" e as condições da alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, bem como os detalhes da penhora exequenda.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com desocupação e reformas. A possibilidade de parcelamento na 2ª praça (entrada de R$ 45.625,00 + 30 parcelas de R$ 4.562,50) deve ser considerada no fluxo de caixa.
  • Estratégia de Lance: Na 2ª praça, o lance inicial é de R$ 182.500,00. É recomendável preparar um lance máximo que considere todos os custos e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa, possivelmente um pouco acima do lance inicial, mas abaixo da avaliação judicial.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco será regularizar a situação do imóvel, quitar as dívidas pendentes (se houver, além da alienação fiduciária e penhora) e, se necessário, realizar reformas para otimizar o valor de venda ou locação.

A localização em Guarulhos, com acesso fa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.000,00 e da 2ª praça é de R$ 182.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Imperial em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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