Direitos aquisitivos sobre Apartamento com Vaga de Garagem , Jardim Califórnia , Marília - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos em um leilão judicial. A avaliação inicial de R$ 49.465,00 para os direitos, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 44.518,50 (90% da avaliação), sugere um ponto de entrada atrativo, especialmente considerando que a descrição da matrícula indica um valor de avaliação de R$ 155.994,24 para o imóvel completo.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O leilão judicial oferece duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 49.465,00 e encerra em 17/10/2025. Caso não haja lances, a segunda praça inicia, com lance mínimo de R$ 44.518,50 e encerra em 07/11/2025. Dada a natureza dos direitos aquisitivos e o valor da avaliação completa do imóvel, a segunda praça pode ser mais vantajosa para maximizar o retorno.
• Custo Total e Riscos: É crucial considerar o valor total para regularização. O débito com a Caixa Econômica Federal (CEF) é de R$ 126.155,62, e há débitos de IPTU de R$ 594,57. O custo total seria a soma do lance arrematado mais esses débitos. A alienação fiduciária com a CEF é um ponto chave; será necessário quitar ou negociar este contrato para obter a propriedade plena.
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em ofertas de leilão em Marília/SP, uma cidade com desenvolvimento urbano e demanda por moradia. A área descrita (I.A) possui infraestrutura completa e é classificada como zona mista, permitindo construções verticais. A área privativa de 41,85m² com 2 dormitórios é um formato comum e procurado no mercado.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Detalhada	Revisar a matrícula nº 70.723 e o contrato de alienação fiduciária com a CEF. Entender os t... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 2.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 100m² total 1ª Praça: R$ 187.000 2ª Praça: R$ 166.619 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.5 Judicial Grupo Lance Direitos do Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48,68m² 1ª Praça: R$ 71.700 2ª Praça: R$ 43.020 Leilão: 24/07/2025 Direitos do Apartamento 2 quartos, 1 ban... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Marília - SP 1ª Praça: R$ 97.186 2ª Praça: R$ 129.420 Leilão: 29/10/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Marí... IPL 8.4 Judicial Destak Leilões Apartamento com 44m² e vaga em Marília - Oportunidade Judicial 1ª Praça: R$ 187.043 2ª Praça: R$ 149.634 3ª Praça: R$ 18.704 Leilão: 04/09/2026 Apartamento com 44m² e vaga em Marília -... IPL 5.1 Judicial Sato Leilões Direitos de Unidade Autônoma 70m² em Marília 1ª Praça: R$ 264.203 2ª Praça: R$ 158.522 Leilão: 30/10/2026 Direitos de Unidade Autônoma 70m² em Mar... IPL 5.9 Extrajudicial Moacira Leilões Apartamento com 2 quartos, 39,3m², 1 vaga, Jardim Califórnia 1ª Praça: R$ 118.530 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 39,3m², 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Marília? O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.465,00 e da 2ª praça é de R$ 44.518,50. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Califórnia em Marília/SP. A região de Jardim Califórnia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Residencial Salé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Salé em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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