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Direitos de Apartamento com 3 Dormitórios em Campo Belo, São Paulo , Brooklin Velho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

239.15m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um apartamento com 3 dormitórios em uma localização privilegiada no Campo Belo, casas de leilão em São Paulo. O imóvel conta com 116,47m² de área privativa e está situado em um terreno de 1.131,41m², oferecendo potencial para valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta uma excelente opção para locação ou revenda. Não perca a chance de fazer um ótimo negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:50
Valor: R$ 863.330,39
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:50
Valor: R$ 755.414,09
Economia: R$ 107.916,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo promissor no mercado imobiliário paulistano. A aquisição dos direitos sobre o apartamento, localizado em uma área nobre como o Campo Belo, sugere um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a área total do terreno (1.131,41m²) que pode indicar futuras oportunidades de desenvolvimento ou expansão.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está em leilão judicial (inferido pelo processo e vara), é crucial monitorar as praças. A segunda praça, com um valor de avaliação 13% menor, apresenta um ponto de entrada mais atrativo. Esperar por esta praça pode otimizar o retorno sobre o investimento, desde que o valor final não ultrapasse significativamente a avaliação de mercado.
  • Valor de Avaliação vs. Mercado: A avaliação atual é de R$ 863.330,39, com um lance inicial na segunda praça de R$ 755.414,09. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Campo Belo para determinar o valor de mercado real dos apartamentos com características semelhantes (3 dormitórios, área privativa de ~116m²). Isso ajudará a definir um teto de lance seguro.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário), e despesas com a regularização da matrícula, caso haja pendências. A descrição menciona que o imóvel não possui matrícula individual, sendo parte de uma matrícula maior, o que pode demandar um processo de individualização.
  • Potencial de Renda: O Campo Belo é um bairro com alta demanda por aluguel, tanto para fins residenciais quanto comerciais. Após a aquisição e eventual regularização, o apartamento pode ser rapidamente colocado no mercado de locação, gerando fluxo de caixa.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 863.330,39 e da 2ª praça é de R$ 755.414,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Premier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Premier em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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