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Direitos de Casa com Terreno em Vila Curuçá, São Paulo , Vila Curuçá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre uma casa com terreno em Vila Curuçá, leilao com descontos em São Paulo. Com área total de 133,50m², este imóvel representa um potencial de valorização significativo. A localização privilegiada na Rua Garopá, 431, em uma região em desenvolvimento, oferece acesso a infraestrutura e serviços. Embora o arrematante não se torne proprietário direto, a sub-rogação na posição contratual do devedor fiduciante é uma excelente porta de entrada para o mercado imobiliário, com um lance inicial atrativo de R$58.879,39. A matrícula nº 153.137 do 12° CRI de São Paulo detalha as características do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 58.879,39
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 29.439,70
Economia: R$ 29.439,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ser a venda de direitos aquisitivos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e que compreendem a dinâmica de leilões judiciais. A avaliação inicial de R$58.879,39, com um lance inicial na primeira praça de R$58.879,39 e na segunda praça de R$29.439,70, sugere um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos o débito processual de R$892.774,83, que já está sendo tratado no processo judicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar a fundo o processo judicial nº 1000820-56.2015.8.26.0008, que tramita na 5ª Vara Cível Regional do Foro de Tatuapé/SP. É fundamental entender a natureza da penhora exequenda (AV.05 de 02.10.2024) e o andamento do processo para avaliar os riscos e prazos envolvidos.
  • Avaliação do Débito Fiduciário: O débito fiduciário atual é de R$ 60.876,30, com 183 parcelas restantes. É importante verificar se o valor do lance vencedor na segunda praça (R$29.439,70) é suficiente para cobrir este débito, ou se será necessário um aporte adicional para quitar a alienação fiduciária com o Itaú Unibanco S.A.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira e segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$29.439,70 na segunda praça oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo, permitindo maior margem para negociação e potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a regularização do imóvel e quitação do débito fiduciário.
  • Potencial de Valorização: A área total de 133,50m² em Vila Curuçá, leilao com descontos em São Paulo, oferece um bom potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.879,39 e da 2ª praça é de R$ 29.439,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em São Paulo/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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