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Direitos de Imóvel em São Paulo - 534m² de Terreno , Bosque Da Saúde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Adquira os direitos sobre um amplo imóvel residencial no Bosque da Saúde, com 534m² de terreno e 600m² de área construída. Ideal para quem busca um projeto de grande porte ou para investidores que vislumbram o potencial de valorização desta região privilegiada. A residência assobradada com três pavimentos oferece uma estrutura robusta, pronta para ser adaptada às suas necessidades ou para um projeto de reforma que maximize seu valor de mercado. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização estratégica e grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:00
Valor: R$ 2.594.541,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com seus 534m² de terreno e 600m² de área construída, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um projeto de grande porte em uma localização privilegiada em ofertas de leilão em São Paulo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 2.594.541,15, pode ser um ponto de partida para quem tem capital disponível e busca um imóvel com potencial de valorização expressivo. No entanto, considerando a presença de diversas penhoras e um arresto na matrícula, além de débitos fiscais significativos (R$ 998.397,22), a segunda praça, com lance inicial de R$ 1.297.270,58, pode ser mais atrativa para mitigar riscos e custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Risco Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os ônus e processos judiciais associados ao imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para entender as implicações de cada penhora e do arresto, bem como os custos e prazos para regularização.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização de débitos fiscais e judiciais, e possíveis custos de reforma. A soma desses valores determinará o custo real de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dada a complexidade e os débitos existentes, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais seguro. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça e ofertar um valor que considere os riscos e custos de regularização pode ser mais prudente. Se o imóvel for para investimento de longo prazo, a primeira praça pode ser considerada se o valor for significativamente abaixo do potencial de mercado após a regularização.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Bosque Da Saúde para entender o valor de mercado após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.594.541,15 e da 2ª praça é de R$ 1.297.270,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bosque Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Bosque Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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