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Imóvel Comercial com 750m² construídos - , Vila Represa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1035.18m²

Descrição

Este imóvel comercial, localizado na Vila Represa, oferece uma área construída de 750m² em um terreno de 1.035,18m², ideal para negócios que necessitam de amplo espaço. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que desejam negociar diretamente com os ocupantes ou aguardar a desocupação para reformas e adequações.


Com uma parte ideal de 12,50% à venda, este imóvel é perfeito para investidores que buscam diversificar seu portfólio sem a necessidade de adquirir a totalidade do imóvel. A localização estratégica em leilões em São Paulo facilita o acesso a diversas regiões da cidade, aumentando o potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:38
Valor: R$ 445.878,44
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:38
Valor: R$ 222.939,22
Economia: R$ 222.939,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, recomendo uma estratégia focada em valorização a médio prazo. Apesar de estar ocupado, a localização e o tamanho do terreno oferecem um grande potencial para reurbanização ou comercialização após a desocupação.


Plano de Ação:

  • Análise Legal: Verificar todos os processos judiciais e débitos associados ao imóvel para evitar surpresas futuras.
  • Negociação com Ocupantes: Iniciar diálogo para entender as condições de desocupação ou possibilidade de aluguel.
  • Estudo de Mercado: Avaliar o potencial de valorização da região para definir o melhor momento para revenda ou reforma.

Considerando o lance mínimo de R$ 445.878,44 no primeiro leilão, é possível que o valor final seja ainda mais atraente, especialmente se não houver muitos interessados. Aproveitar o segundo leilão, com desconto de 50%, pode ser uma jogada inteligente para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.878,44 e da 2ª praça é de R$ 222.939,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Represa em São Paulo/SP. A região de Vila Represa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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