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Direitos de Imóvel Residencial com 129,60m² em Ceilândia Norte , Ceilandia Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

129.6m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos de um imóvel residencial com excelente localização em Ceilândia Norte, leilão de imóveis em Brasília/DF. A área total de 129,60m² oferece um vasto potencial para desenvolvimento ou reforma. A região conta com infraestrutura completa: vias asfaltadas, internet, saneamento básico, energia elétrica, iluminação pública e transporte coletivo acessível. Próximo a escolas, supermercados e hospitais, o imóvel está em uma área com grande demanda. Não perca a chance de investir em um local promissor com infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 15:40
Valor: R$ 265.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:40
Valor: R$ 132.500,00
Economia: R$ 132.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em leilão de imóveis em Brasília. A descrição indica que se trata dos direitos aquisitivos do imóvel, o que implica que a aquisição envolve a transferência desses direitos, e não a propriedade plena imediata. A matrícula R-6, que aponta uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com um saldo devedor de R$ 13.045,21 até 10.09.2025, é um ponto crucial a ser considerado. O comprador precisará assumir essa dívida ou quitá-la para regularizar a situação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel e todos os documentos do processo judicial (0726834-81.2024.8.07.0003). Verificar se há outros ônus, pendências ou ações judiciais que possam afetar a posse ou a futura regularização da propriedade.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com a quitação da alienação fiduciária (R$ 13.045,21 + juros até a data de quitação), impostos (IPTU, TLP), taxas, custos de cartório para transferência de direitos e, eventualmente, custos para regularização da propriedade plena.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: A avaliação do bem em R$ 265.000,00 é um bom ponto de partida. No entanto, é importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Ceilândia Norte para entender o valor de imóveis similares com documentação regularizada. O lance inicial de R$ 265.000,00 pode ser considerado, mas a segunda praça, com lance inicial de R$ 132.500,00, apresenta um risco menor e um potencial de retorno maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, dado o desconto significativo....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Brasília/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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