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Direitos de Terreno em Itanhaém com 163,80m² , Maranata , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

163.8m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um terreno com 163,80m² em leilao com descontos em Itanhaém/SP, com uma casa construída de 79,56m². O imóvel está localizado em uma área pavimentada, com acesso a redes de água, luz, telefone e iluminação pública. A propriedade possui 2 vagas de garagem e está situada em uma rua tranquila. A avaliação do imóvel é de R$300.000,00, com lance inicial de R$285.000,00.
Atenção: O imóvel possui alienação fiduciária com saldo devedor de R$231.049,97. A arrematação está condicionada ao pagamento desta dívida.
Considere a possibilidade de ação regressiva para débitos condominiais anteriores à arrematação.
Não perca esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 285.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área construída existente e a localização em leilao com descontos em Itanhaém/SP. A avaliação de R$300.000,00 e o lance inicial de R$285.000,00 indicam um valor de entrada atrativo, com um desconto de 5% em relação à avaliação.

Análise de Investimento:

  • Fase do Leilão: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 23/10/2025. A avaliação de R$300.000,00 e o lance inicial de R$285.000,00 sugerem que o imóvel pode ser adquirido com um desconto considerável.
  • Dívidas e Alienação Fiduciária: É crucial notar a existência de alienação fiduciária com um saldo devedor de R$231.049,97. A arrematação está condicionada à quitação desta dívida. O arrematante deve estar preparado para cobrir este valor, além do lance vencedor. A possibilidade de ação regressiva para débitos condominiais também deve ser considerada no cálculo de custos.
  • Estratégia de Investimento:
    • Análise de Mercado: Antes de dar lances, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itanhaém, considerando a área construída e a localização.
    • Cálculo de Custos Totais: Some o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), o saldo devedor da alienação fiduciária, possíveis débitos condominiais e custos de regularização (documentação, impostos).
    • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis reformas. A casa existente de 79,56m² pode ser um diferencial.
    • Opções de Saída: Considere se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. A demanda por imóveis na região de Itanhaém deve ser pesquisada para ambas as estratégias.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Maranata em Itanhaém/SP. A região de Maranata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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