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Direitos e Ações sobre Loja em Porto Alegre , Jardim Carvalho , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores no coração de leilao com descontos em Porto Alegre! Adquira direitos e ações sobre uma loja comercial estratégica na Av. Protásio Alves, 3581. Com 128,685 m² de área privativa e 144,607 m² de área total, este imóvel oferece excelente potencial de valorização. Localizado em um conjunto comercial de destaque, com acesso independente e direito de uso exclusivo de pátio no subsolo. Ideal para quem busca expandir negócios ou diversificar o portfólio imobiliário em uma região de grande fluxo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de direitos e ações sobre uma loja comercial em uma localização privilegiada na Avenida Protásio Alves, em leilao com descontos em Porto Alegre. A área privativa de 128,685 m² e a área total de 144,607 m² indicam um espaço considerável para diversas atividades comerciais.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$500.000,00, com um incremento mínimo de R$500,00. A data de encerramento para esta praça é 04/11/2025 às 10:00. Se o valor de mercado for significativamente superior a R$500.000,00, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$250.000,00, com a mesma comissão de 8% e incremento mínimo. A data de encerramento é 11/11/2025 às 10:00. Este valor representa um desconto considerável em relação à primeira praça, tornando-a uma oportunidade mais atrativa se o imóvel não for arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Av. Protásio Alves. Analise o fluxo de pessoas, o tipo de comércio predominante e a concorrência.
  2. Análise de Documentação: Estude detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download). Verifique se há pendências, ônus, restrições ou informações cruciais sobre a propriedade dos direitos e ações.
  3. Avaliação de Custos Totais: Considere não apenas o lance vencedor, mas também a comissão do leiloeiro (8%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço comercial.
  4. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos. Se o imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Carvalho em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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