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Direitos e Ações sobre Prédio na Av. Cel Aparício Borges, 900 , Coronel Aparício Borges , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

348.455m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos e ações sobre um imóvel estratégico na Avenida Coronel Aparício Borges, 900, em imóveis de leilão em Porto Alegre/RS. Com área de terreno de 348,45m², este imóvel oferece grande potencial para investidores e empreendedores. Localizado em uma região de fácil acesso e com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a importantes vias e comércios. Apesar de constar alienação fiduciária e penhora, a aquisição dos direitos e ações pode representar um excelente negócio com potencial de valorização. Analise a documentação e aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 102.982,32
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 51.491,16
Economia: R$ 51.491,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como DIREITOS E AÇÕES SOBRE PRÉDIO, apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas que exigem uma análise cuidadosa. A avaliação de R$102.982,32 para o primeiro leilão e R$51.491,16 para o segundo, com um lance inicial de R$102.982,32, sugere um valor de entrada relativamente acessível, especialmente considerando a localização em imóveis de leilão em Porto Alegre.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a natureza de 'direitos e ações', é crucial uma análise aprofundada do processo judicial (5248244-23.2023.8.21.0001/RS) e da matrícula (nº 111.113). Compreender a extensão dos direitos adquiridos, os riscos envolvidos na penhora e na alienação fiduciária em favor do Banrisul é o primeiro passo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é indispensável.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance vencedor, considere a comissão do leiloeiro (10%), custos de transferência, possíveis custas judiciais remanescentes e os valores de dívidas (IPTU, condomínio, se houver). A descrição menciona alienação fiduciária e penhora, o que pode implicar em custos adicionais para regularização.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está aberto para lances, com encerramento previsto para 16/10/2025 (segundo leilão). A diferença entre o lance inicial da primeira e segunda praça é significativa (50%), o que pode ser uma estratégia para quem busca um valor menor, mas com maior risco. Se o objetivo é adquirir o imóvel com menor custo, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que não haja outros interessados com lances agressivos.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do bairro Partenon, Porto Alegre, é fundamental. A área de 348,45m² na Avenida Coronel Aparício Borges pode ter um valor de mercado consideravelmente superior ao lance inicial, espe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.982,32 e da 2ª praça é de R$ 51.491,16. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Coronel Aparício Borges em Porto Alegre/RS. A região de Coronel Aparício Borges possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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