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Sala comercial com 1 vaga e 37,3m² privativos , Auxiliadora , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37.3m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 37,3m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em Porto Alegre, no bairro Auxiliadora, o imóvel possui matrícula regularizada, embora haja uma averbação de indisponibilidade que deverá ser regularizada pelo comprador. A sala é ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo mensal controlado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 167.499,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 44,11% sobre o valor de avaliação. A sala possui uma vaga de garagem, o que agrega valor para clientes ou funcionários. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 13/05/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o lance inicial de R$ 181.634,21. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se considerar a possibilidade de negociar em praças subsequentes, se houver, para obter um preço ainda mais atrativo.

É importante analisar a averbação de indisponibilidade mencionada, pois a regularização ficará a cargo do comprador, o que pode implicar custos adicionais e prazos para liberação do imóvel. Sugiro consultar um advogado especializado para avaliar os riscos legais e a documentação do imóvel antes da compra.

Além disso, o imóvel está localizado em uma área valorizada de leilão de imóveis em Porto Alegre, no bairro Auxiliadora, o que favorece a valorização futura e a facilidade de locação ou revenda. A sala pode ser utilizada para diversos fins comerciais, aumentando as possibilidades de retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área37,3 m²
Vagas1 vaga de garagem
Valor AvaliaçãoR$ 325.000,00
Valor MínimoR$ 181.634,21
Desconto44,11%
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Praça do Leilão13/05/2025 às 10h00

Em resumo, a estratégia ideal é acompanhar o leilão na primeira praça, preparar-se para arrematar o imóvel com o lance mínimo e considerar os custos de regularização da averbação. A localização e o desconto significativo tornam este imóvel uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.499,01. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Auxiliadora em Porto Alegre/RS. A região de Auxiliadora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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