Encerrado 2% abaixo da avaliação Judicial

Direitos Hereditários sobre Terreno Lote 11 - Cafelândia/SP

Estrada Municipal CFD-040 - Benito Sanches, Lote 11, Quadra B, Cafelândia, SP

344,5 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

10/04/2026 às 15h30

R$ 110.274
2ª praça
Encerrada

30/04/2026 às 15h30

R$ 102.004

2% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 104.527. Lance equivale a R$ 296/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 344,5 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 6.127 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cafelândia – SP
Leiloeiro: FV Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Lote único

Os DIREITOS HEREDITÁRIOS, sobre “IMÓVEL: Um (1) lote de terreno, sem benfeitorias, situado nesta cidade, distrito da paz, município e Comarca de Cafelândia, Estado de São Paulo, no Loteamento denominado "Portal da Fazendinha", identificado como sendo o Lote no 11 (onze) da Quadra "B", medindo e confrontando treze (13,00) metros pela testada principal na Estrada Municipal CFD-040 - "Benito Sanches"; deste defletindo à direita segue 26,50 metros pela divisa do lote 10 da quadra "B"; deste defletindo à direita segue 13,00 metros pela divisa do lote 02 da quadra "B"; deste defletindo à direita segue 26,50 metros pela divisado lote 12 da Quadra "B", encerrando a área de 344,50 metros quadrados.”. inscrição: 440870.44.3.0267.01. Matrícula nº 6.127 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cafelândia – SP. Avaliação do bem, conforme Avaliação de fls. 847/866 homologada por decisão de fls. 904, de acordo com o valor médio das avaliações: R$ 104.527,04 (cento e quatro mil, quinhentos e vinte e sete reais e quatro centavos) em janeiro de 2025. Avaliação atualizada do bem: R$ 109.355,50 (cento e nove mil, trezentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta centavos), atualizada até fevereiro de 2025, que será novamente atualizada pela plataforma eletrônica até a data da efetiva alienação, conforme critérios estabelecidos pela Lei nº 14.905/2024.

DOS ÔNUS / GRAVAMES: Conforme consta na referida matricula, de acordo com R.02 – PENHORA, expedido pelo Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região da Comarca de Bauru, Ação de Execução Trabalhista nº 00719008920045150089. R.03 – PENHORA, nos autos da Execução Fiscal nº 0004601-09.2015.8.26.0104. R.04 – PENHORA, Ação de Execução Fiscal nº 0005374-64.2009.8.26.0104. R.05 – PENHORA EXEQUENDA, sobre parte ideal de 25% pertencente ao executado. DOS DÉBITOS FISCAIS: Constam débitos no valor de R$ 74.353,19 (setenta e quatro mil, trezentos e cinquenta e três reais e dezenove centavos), conforme Certidão de Débitos expedida pela Prefeitura Municipal em 02 de março de 2026 que serão sub-rogados no produto da Arrematação, nos exatos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional. O bem será vendido ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para a alienação judicial, bem como adotar todas as providências necessárias à sua regularização documental e registral no caso de eventual arrematação. DOS RECURSOS: Não consta, nos autos, a existência de recurso pendente de julgamento. DO VALOR MÍNIMO DA ALIENAÇÃO DO BEM: Na 1ª Praça o valor mínimo para alienação do bem apregoado será o da avaliação atualizada até a data da realização do Leilão. Na 2ª Praça o valor mínimo para alienação do bem apregoado será de 92,5% do valor da avaliação atualizada até a data da realização do Leilão, o valor da 2ª praça foi majorado para cumprimento do Art. 843 - Tratando-se de bem indivisível a penhora deve recair sobre a totalidade do bem, observado o disposto no art. 843, o bem será vendido em sua integralidade e resguardada a quota-parte dos coproprietários Art. 843. Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1º É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não exec...

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 344,5 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 104.527; R$ 303/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 102.004; R$ 296/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0006599-87.2010.8.26.0071 TJSP · Cheque
00719008920045150089 TRT15 · Custas / Emolumentos
0004601-09.2015.8.26.0104 TJSP · IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano
0005374-64.2009.8.26.0104 TJSP · IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano
1234567-89.2014.5.02.0001 TJSP

Débitos Fiscais: R$ 74.353 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 06/03/2026.

Direitos Hereditários sobre Terreno Lote 11 - Cafelândia/SP

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Lote único

Valor de mercado

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