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Direitos Possessórios - Casa com 199,90m² A.T. , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos!
Adquira os direitos possessórios de uma casa com 199,90m² de área construída em um terreno de 126,50m². Localizada na Rua Miguel Tavares, 137, no Parque Flamengo, esta residência oferece potencial para se tornar o seu lar ideal ou um excelente investimento.
Apesar de se tratar de direitos possessórios, o imóvel já possui edificação e está desocupado, facilitando a visitação e a futura ocupação.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com 50% de desconto na segunda praça, com lance inicial de R$ 268.461,66. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 536.923,32
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:01
Valor: R$ 268.461,66
Economia: R$ 268.461,66
3ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 53.692,33
Economia: R$ 214.769,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em leilão de imóveis em Guarulhos, especialmente considerando a possibilidade de aquisição com desconto significativo na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, com um lance inicial de R$ 268.461,66. Dada a área construída de 199,90m² em um terreno de 126,50m², o foco inicial seria a regularização da posse e a avaliação detalhada das condições estruturais do imóvel. Uma análise de mercado na região do Parque Flamengo seria crucial para determinar o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Aquisição e Regularização
    • Participar da segunda praça com um lance estratégico, visando o valor mínimo de R$ 268.461,66, mas preparado para ofertar um pouco mais caso haja concorrência.
    • Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de regularização dos direitos possessórios e da matrícula do imóvel junto ao 2º CRI de Guarulhos.
    • Realizar uma vistoria técnica completa para identificar todas as necessidades de reforma e os custos envolvidos.
  • Fase 2: Reforma e Valorização
    • Com base na vistoria, planejar uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar a residência, visando atender às demandas do mercado local.
    • Considerar a possibilidade de financiamento para a reforma, caso o imóvel seja regularizado e se enquadre nas exigências bancárias.
  • Fase 3: Comercialização ou Locação
    • Após a conclusão das reformas, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação.
    • Se o objetivo for venda, utilizar estratégias de marketing imobiliário para atrair compradores. Se o objetivo for locação, buscar inquilinos com perfil adequado ao imóvel e à região.

É importante notar que a natur...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.923,32 e da 2ª praça é de R$ 268.461,66. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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