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Direitos Promissário Comprador - Sobrado em Condomínio com 3 Dormitórios , Condominio Aruã Brisas , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

6

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos de promissário comprador de um sobrado em condomínio fechado, localizado em leilões em Mogi Das Cruzes/SP. Com 3 dormitórios, suíte master, amplas salas, área gourmet e 6 vagas de garagem, este imóvel oferece conforto e espaço para toda a família. A localização privilegiada no Condomínio Aruã, com infraestrutura completa, garante qualidade de vida e segurança. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:20
Valor: R$ 2.446.385,35
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:20
Valor: R$ 1.467.831,21
Economia: R$ 978.554,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Lote 1 - Direitos Promissário Comprador - Sobrado em leilões em Mogi Das Cruzes/SP

Este imóvel, com direitos de promissário comprador, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A estratégia ideal envolve a regularização da propriedade e, posteriormente, a exploração do potencial de locação ou revenda.

Fase 1: Regularização da Propriedade

A primeira e mais crucial etapa é a regularização da escritura pública junto ao promitente vendedor. Dada a natureza dos direitos de promissário comprador, é fundamental:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Consultar a matrícula nº 91.694 do 2º CRI de Mogi das Cruzes para entender todas as pendências e ônus existentes.
  • Contato com o Promitente Vendedor: Iniciar negociações para obter a escritura definitiva. É essencial verificar se há débitos pendentes com o vendedor e negociar os termos para a transferência da propriedade.
  • Custos de Regularização: Orçar todos os custos envolvidos, incluindo taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis honorários advocatícios, caso seja necessário.

Fase 2: Avaliação do Potencial de Mercado

Com a propriedade regularizada, o próximo passo é avaliar o potencial de mercado:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares (sobrados em condomínios fechados) na região de Mogi das Cruzes, considerando a área construída, número de quartos, vagas de garagem e infraestrutura do condomínio.
  • Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região, especialmente para imóveis com características semelhantes. O condomínio Aruã, por ser conhecido, pode atrair inquilinos que buscam segurança e lazer.
  • Potencial de Revenda: Determinar o valor de mercado para uma venda futura, considerand...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.446.385,35 e da 2ª praça é de R$ 1.467.831,21. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Aruã Brisas em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Condominio Aruã Brisas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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