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Direitos Sobrado 438m2 em Condomínio de Alto Padrão com Vista para Praia , Sítio São Pedro , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um terreno de 1500m² em um condomínio de luxo com acesso à praia e infraestrutura completa. Ideal para construção de residência de alto padrão ou para quem busca exclusividade e contato com a natureza. A localização privilegiada na Rodovia leilão em Guarujá-Bertioga e a área de preservação ambiental agregam valor ao empreendimento. Atenção: o arrematante figurará no polo passivo de uma Ação Civil Pública Ambiental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.720.100,82
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.632.060,49
Economia: R$ 1.088.040,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando sua localização em um condomínio de alto padrão com acesso à praia e área de preservação ambiental. A área total do terreno é de 1.686.780,30 m², com o lote específico de 1500 m² em aclive. A descrição como 'Residência padrão fino' sugere um alto valor agregado após a construção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a menção à Ação Civil Pública Ambiental (Processo 1006373-79.2019.8.26.0223) e o fato de o arrematante figurar no polo passivo, é crucial uma análise aprofundada com um advogado especializado em direito imobiliário e ambiental. Compreender os riscos e custos associados a essa ação é o primeiro passo.
  • Avaliação de Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de uma residência de alto padrão, considerando o aclive do terreno e as características arquitetônicas descritas.
  • Estratégia de Lançamento: A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.632.060,49, oferece um ponto de entrada mais acessível em comparação com a primeira praça (R$ 2.720.100,82). Recomenda-se aguardar a segunda praça para otimizar o investimento, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares no condomínio Sítio São Pedro e na região de leilão em Guarujá para definir um valor de mercado realista e potencial de retorno sobre o investimento.
  • Regularização: Verificar a possibilidade e os custos para regularização da matrícula individualizada do lote, caso seja viável.

Considerações Adicionais:

O condomínio oferece segurança 24h, cachoeira, piscina natural e acesso à praia, o que são diferenciais importantes para o público-alvo de alto padrão.

A proposta de pagamento parcelado, com sinal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.720.100,82 e da 2ª praça é de R$ 1.632.060,49. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio São Pedro em Guarujá/SP. A região de Sítio São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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