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Casa com 229,77m² privativos e 268,69m² construída, ocupada , Vila Alice , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

268.69m²

Descrição

Casa ampla e ocupada com 268,69m² construída e 229,77m² privativa em condomínio residencial na Enseada, apartamentos leilão em Guarujá. O imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI local, garantindo segurança jurídica. A área privativa é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com possibilidade de personalização.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação, mas também indica uso ativo e manutenção.

Localização privilegiada em bairro residencial próximo ao litoral, com fácil acesso a serviços e lazer.

O imóvel é ofertado em leilão pelo Banco Bradesco, com condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista com desconto e parcelamentos em até 48 vezes, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 13:38
Valor: R$ 354.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização na Enseada, apartamentos leilão em Guarujá, e a área construída de 268,69m². A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Avaliação e lance inicialO lance mínimo atual é R$ 354.000,00, com incremento mínimo de R$ 10.000,00. Recomendo acompanhar o leilão até a 1ª praça para tentar arrematar próximo ao lance mínimo.
Condição do imóvelImóvel ocupado, o que pode exigir negociação para desocupação ou planejamento para uso próprio. Avaliar custos e prazos para regularização.
PagamentoOfertas à vista com 10% de desconto e parcelamentos em até 48 vezes com sinal entre 25% e 30%. Avaliar fluxo de caixa para optar pela melhor condição.
RegularizaçãoO arrematante é responsável por regularizar débitos e documentação. Planejar recursos para eventuais custos com prefeitura e registro.
Estratégia de compraParticipar ativamente do leilão, monitorar lances e histórico. Caso não arremate na 1ª praça, avaliar o valor para a 2ª praça e decidir conforme orçamento.
  • Monitorar a ação judicial mencionada (1007659-82.2025.8.26.0223) para entender possíveis riscos.
  • Planejar visita e avaliação técnica para confirmar estado do imóvel e custos de eventuais reformas.
  • Considerar o potencial de valorização pela localização no litoral paulista, especialmente para aluguel ou revenda.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de valorização, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 354.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alice em Guarujá/SP. A região de Vila Alice possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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