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Casa em Guarujá com 4 construções geminadas , Jardim Maravilha , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

251.1m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Guarujá!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área de terreno de 251,10 m² e uma área construída estimada em 500 m², distribuída em quatro construções geminadas de dois pavimentos, este lote oferece versatilidade para diversos projetos.

A localização privilegiada na Avenida Alvorada, nº 501, no distrito de Vicente de Carvalho, garante acesso a toda infraestrutura urbana, incluindo transporte público, escolas e comércio. A região é conhecida por seu desenvolvimento e potencial de crescimento.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 117.470,57
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 70.482,34
Economia: R$ 46.988,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, localizado na Av. Alvorada, 501, em leilao com descontos em Guarujá/SP, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por se tratar de 12,5% dos direitos sobre o bem. A área total do terreno é de 251,10 m², e a área construída estimada é de 500 m², dividida em quatro construções geminadas de dois pavimentos. A localização em Vicente de Carvalho, um distrito com infraestrutura completa, é um ponto forte.

Considerando que se trata de 12,5% dos direitos sobre o imóvel, a estratégia inicial seria aguardar a 2ª praça, que possui um lance inicial significativamente menor (R$ 70.482,34) em comparação com a 1ª praça (R$ 117.470,57). Isso pode permitir uma aquisição com um custo-benefício mais atrativo.

  • Fase 1: Análise e Preparação (Antes da 2ª Praça)
    • Due Diligence Aprofundada: Obter e analisar detalhadamente todos os documentos disponíveis: Edital, Matrícula atualizada, Laudo de Avaliação, Certidões Negativas (Dívida Ativa, Trabalhista, etc.). Verificar a situação legal do processo judicial (0002797-95.2019.8.26.0223) e a possibilidade de regularização de quaisquer pendências.
    • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vicente de Carvalho para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um teto de investimento.
    • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU futuros.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Durante a 2ª Praça)
    • Definição do Lance Máximo: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Canal Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.470,57 e da 2ª praça é de R$ 70.482,34. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Maravilha em Guarujá/SP. A região de Jardim Maravilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
      Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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