Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Sebastião/SP Ver leilões no bairro Enseada
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Direitos sobre 50% de Terreno Urbano com Salão Comercial , Enseada , São Sebastião - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Sebastião
Este imóvel está sendo leiloado por Valero Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

279.6m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Sebastião/SP!
Adquira os direitos sobre 50% de um terreno urbano estratégico, com área de aproximadamente 279,60 m², localizado na privilegiada Enseada. O imóvel conta com um salão comercial em funcionamento, alugado para a loja "Nova Import", e apartamentos residenciais no andar superior, gerando renda adicional.
A localização é um diferencial, situado na esquina da Avenida Emílio Granato com a Rua Paraguai, próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização e renda!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:20
Valor: R$ 633.220,27
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:20
Valor: R$ 379.932,16
Economia: R$ 253.288,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em casas de leilão em São Sebastião, SP. A aquisição dos direitos sobre 50% do terreno, que inclui um salão comercial alugado e apartamentos residenciais, oferece um fluxo de renda imediato e potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, que inicia em 27/11/2025 com lance inicial de R$ 379.932,16. Este valor é significativamente inferior à avaliação atualizada de R$ 633.220,27, oferecendo uma margem considerável para lucro. A primeira praça, com lance inicial de R$ 633.220,27, pode ser uma opção se o objetivo for garantir a aquisição sem concorrência, mas a 2ª praça apresenta um risco-retorno mais atrativo.
  • Fluxo de Caixa: O imóvel já possui inquilinos (loja "Nova Import" e apartamentos residenciais), o que garante uma receita recorrente desde o momento da aquisição. É crucial verificar os contratos de locação vigentes, prazos, valores e condições para garantir a continuidade dessa receita.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Sebastião, uma cidade turística e em constante desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A área de 279,60 m² permite futuras expansões ou otimizações do espaço construído.
  • Due Diligence: É fundamental realizar uma análise aprofundada da documentação, incluindo a matrícula do imóvel, certidões negativas, e a análise processual e do edital. Verificar a situação legal dos direitos hereditários e a regularidade da construção é essencial para mitigar riscos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Habilitação e Acompanhamento: Habilitar-se para o leilão e acompanhar atentamente o desenvolvimento da 1ª praça. Caso não haja arrematação, preparar-se para ofertar na 2ª praça, defin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Sebastião/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.220,27 e da 2ª praça é de R$ 379.932,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Enseada em São Sebastião/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita