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Terreno com 477m² em Parque Balneário Boracéia I , Boraceia , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

477m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um terreno amplo de 477m² no Parque Balneário Boracéia I, em ofertas de leilão em São Sebastião/SP.
Este loteamento consolidado oferece uma excelente localização para construção residencial ou comercial, com potencial de valorização.
A proximidade com a praia e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca qualidade de vida e rentabilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um terreno de 477m² localizado no Parque Balneário Boracéia I, em ofertas de leilão em São Sebastião/SP. A avaliação é de R$ 200.000,00 e o lance inicial para a 2ª praça é de R$ 150.000,00. O leilão é judicial, com encerramento em 19/11/2025. Há diversas indisponibilidades registradas na matrícula, o que indica um processo judicial complexo.

Considerando que o leilão é judicial e que há diversas indisponibilidades registradas na matrícula, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 150.000,00) em comparação com a avaliação (R$ 200.000,00). Isso pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Passos a serem seguidos:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa de todas as indisponibilidades e ônus registrados na matrícula. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é fundamental para entender os riscos e custos envolvidos na liberação dessas pendências.
  • Verificação de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deverá arcar com os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos para regularização da matrícula, especialmente se houver necessidade de baixa das indisponibilidades.
  • Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Boracéia/São Sebastião para entender o valor de terrenos similares e o potencial de revenda ou construção.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere todos os custos adicionais e o potencial de retorno do investimento. Dado o lance inicial de R$ 150.000,00, um lance estratégico poderia ser ligeiramente acima desse valor, mas sem ultrapassa...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Boraceia em São Sebastião/SP. A região de Boraceia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
    Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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