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Direitos sobre Apartamento 139,80m² com 2 Vagas - , Águas Claras , Águas Claras - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Bruno Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.8m²

Vagas

2

Descrição

Detalhes do Imóvel:
Este apartamento possui uma área privativa de 139,80m², com direito a duas vagas de garagem numeradas 138 e 139. Localizado na Torre B, lote 22, Rua 860, quadra QS 5, em apartamentos leilão em Águas Claras/DF, o imóvel está registrado sob matrícula nº 298.997 no 3º Ofício de Registro Imobiliário do Distrito Federal.

Informações Jurídicas:
O imóvel está vinculado a um processo judicial (nº 0712879-34.2021.8.07.0020) e possui ônus de alienação fiduciária em favor do Banco Santander S/A, com saldo devedor de R$ 321.363,62, que deverá ser quitado pelo arrematante para a consolidação da propriedade plena.

Condições do Leilão:
O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 321.363,62, inferior ao valor de avaliação de R$ 980.000,00, possibilitando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:10
Valor: R$ 980.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:10
Valor: R$ 321.363,62
Economia: R$ 658.636,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidores:

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um apartamento em apartamentos leilão em Águas Claras/DF com potencial de valorização. Considerando que o lance mínimo na segunda praça é significativamente inferior ao valor de avaliação, o investidor pode planejar aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 980.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 980.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 321.363,62
ÔnusAlienação fiduciária com saldo devedor de R$ 321.363,62
LocalizaçãoÁguas Claras/DF, área valorizada e em crescimento

Recomendações:

  • Realizar cadastro prévio e envio da documentação com antecedência para habilitação no leilão.
  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo da segunda praça, que é consideravelmente menor que o valor de avaliação.
  • Considerar o ônus de alienação fiduciária e planejar a quitação do saldo devedor para garantir a propriedade plena.
  • Verificar a documentação e o edital para confirmar todas as condições e evitar surpresas.
  • Estudar o mercado local para avaliar o potencial de valorização e possíveis estratégias de revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com desconto significativo, desde que estejam preparados para assumir as responsabilidades legais e financeiras associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Águas Claras/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bruno Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Claras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Claras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Claras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 980.000,00 e da 2ª praça é de R$ 321.363,62. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Claras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Claras no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Claras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Águas Claras/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Claras. Confira outros imóveis em leilão em Águas Claras.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Claras/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Águas Claras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Águas Claras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Claras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Águas Claras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Claras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Claras.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Claras fica no condomínio Viva Águas Claras Residencial Resort: Apartamentos, Imóvel, Condomínio, Brasília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Claras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Águas Claras Residencial Resort: Apartamentos, Imóvel, Condomínio, Brasília em Águas Claras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Claras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Claras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Claras/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Claras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Claras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Águas Claras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Claras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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