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Direitos de Apartamento com 44,66m² e Vaga em Águas Claras/DF , Águas Claras , Águas Claras - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Águas Claras/DF! Adquira os direitos aquisitivos de um apartamento com 44,66m² de área privativa e vaga de garagem. Localizado na Avenida das Castanheiras, este imóvel oferece potencial de valorização em uma região consolidada. A documentação está em ordem, com o processo judicial 0703347-07.2019.8.07.0020. Considere a possibilidade de parcelamento e aproveite as condições especiais do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 17:00
Valor: R$ 396.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 17:00
Valor: R$ 198.000,00
Economia: R$ 198.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam direitos aquisitivos em leilão de imóveis em Águas Claras/DF. A avaliação do imóvel é de R$ 396.000,00, com o lance inicial para o 1º leilão sendo o mesmo valor e para o 2º leilão R$ 198.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria monitorar os lances e considerar a participação no 2º leilão, caso o valor não atinja um patamar muito elevado no 1º leilão.

É crucial analisar o saldo devedor da alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, que é de R$ 192.272,46 em 18 de agosto de 2025. Este valor deve ser somado ao lance arrematado para se ter o custo total do imóvel. A possibilidade de apresentar proposta de parcelamento até o início do primeiro leilão, conforme o Art. 895 do Código de Processo Civil, é um ponto forte, permitindo flexibilidade financeira. Recomenda-se:

  • Análise Detalhada do Processo: Consultar o processo judicial 0703347-07.2019.8.07.0020 para entender todas as nuances e possíveis pendências.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor ao saldo devedor da alienação fiduciária e adicionar custos de impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação, no saldo devedor e no potencial de mercado do imóvel, considerando a possibilidade de aguardar o 2º leilão para um lance mais agressivo, se as condições permitirem.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o HTML não forneça informações sobre a situação de ocupação ou a possibilidade de visita, é fundamental tentar obter acesso para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma.

A área privativa de 44,66m² sugere um apartamento compacto, ideal para locação ou para quem busca um imóvel funcional. A vaga de garagem é um diferencial importante no mercado imobiliário atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Águas Claras/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Claras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Claras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Claras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Claras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Claras no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Claras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Águas Claras/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Claras. Confira outros imóveis em leilão em Águas Claras.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Claras/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Águas Claras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Águas Claras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Claras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Águas Claras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Claras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Claras.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Claras fica no condomínio Residencial Atol das Rocas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Claras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Atol das Rocas em Águas Claras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Claras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Claras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Claras/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Claras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Claras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Águas Claras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Claras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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