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Direitos sobre Apartamento 2 quartos 1 banheiro 57,73m² com vaga descoberta , Saboó , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Direitos aquisitivos sobre apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro e vaga descoberta. Área útil de 57,73 m², localizado no 6º andar do Edifício Gonzaga, condomínio Praias de leilão de imóveis em Santos. O imóvel possui instalações elétricas e hidráulicas embutidas, com estado de conservação que requer reparos simples, como pintura e reparos superficiais. A fração ideal do terreno é de 0,14619883%, garantindo direito de uso de vaga descoberta para veículo de passeio.

O imóvel está vinculado a ônus, incluindo duas hipotecas em favor da Caixa Econômica Federal e penhora judicial em processo ativo na 11ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP. Débitos fiscais e da ação judicial somam valores significativos, que devem ser considerados no investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 14:30
Valor: R$ 222.628,47
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:30
Valor: R$ 133.577,09
Economia: R$ 89.051,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os aspectos legais e financeiros deste imóvel antes de realizar qualquer lance. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • 1. Avaliação do imóvel: Com área útil de 57,73 m² e dois dormitórios, o apartamento apresenta potencial para moradia ou locação. O estado de conservação requer reparos simples, o que pode ser incorporado ao custo total do investimento.
  • 2. Análise dos ônus e dívidas: O imóvel possui hipotecas e penhora judicial, além de débitos fiscais e da ação que totalizam aproximadamente R$ 149.257,03 (R$ 16.363,95 + R$ 132.893,08). É crucial entender quem será responsável por esses débitos após a arrematação.
  • 3. Estratégia de lance: O leilão possui duas praças, com o segundo leilão marcado para 26/06/2025 às 14:30, com lance inicial de R$ 133.577,09. Considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00, aguardar a segunda praça pode oferecer oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • 4. Condições de pagamento: O leilão aceita lances à vista e parcelados, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas. Avaliar a capacidade financeira para aproveitar a modalidade que melhor se encaixa no planejamento.
  • 5. Análise jurídica: Consultar um advogado especializado para avaliar o impacto dos ônus e a viabilidade da arrematação, especialmente considerando a necessidade de aprovação judicial para o lance parcelado.
  • 6. Potencial de valorização: O imóvel está localizado em leilão de imóveis em Santos, bairro Saboó, uma região com demanda por imóveis residenciais. Após os reparos, o apartamento pode ser valorizado para venda ou locação.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até a segunda praça, preparar-se para o lance parcelado caso aprovado judicialmente, e realizar uma análise detalhada dos custos adicionais com débitos e reparos. A compra pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil para imóveis residenciais e capacidade de gestão de processos judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.628,47 e da 2ª praça é de R$ 133.577,09. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saboó em Santos/SP. A região de Saboó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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