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Direitos sobre apartamento com 2 quartos , Vila Pompéia , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Ribeirão Preto!
Este apartamento, localizado em uma região com boa infraestrutura urbana e comércio, oferece um potencial de valorização interessante.
Com 2 dormitórios e área útil de 48m², o imóvel necessita de reparos, o que pode ser uma excelente oportunidade para quem busca personalizar seu lar ou para investidores que visam reforma e revenda.
A proximidade com áreas de lazer e a presença de portaria 24 horas agregam valor ao condomínio.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 202.207,05 e com possibilidade de lance inicial a partir de R$ 121.324,23 no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:30
Valor: R$ 202.207,05
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:30
Valor: R$ 121.324,23
Economia: R$ 80.882,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 121.324,23, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 202.207,05. Este desconto pode ser ainda maior se o lance for inferior a 60% da avaliação, conforme mencionado nas regras do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ipiranga, leilão em Ribeirão Preto/SP. Avaliar o preço de venda de apartamentos com 2 quartos e área semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, conforme descrito no laudo de avaliação (piso cerâmico, pintura, possíveis reparos em instalações hidráulicas e elétricas). Incluir custos de mão de obra e materiais.
  • Custos de Regularização: Considerar os custos associados à regularização de eventuais pendências, como as penhoras mencionadas na matrícula e o débito do financiamento junto à CDHU (R$ 56.279,26) e o débito exequendo (R$ 58.151,05). É crucial verificar quem será o responsável pela quitação dessas dívidas após a arrematação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que contemple o valor de arrematação, os custos de reforma, os custos de regularização e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa. Com base no lance mínimo do segundo leilão (R$ 121.324,23), um lance estratégico poderia ser em torno de R$ 150.000,00 a R$ 170.000,00, dependendo da análise de mercado e dos custos de reforma.
  • Opções de Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido com valorização ou alugado para gerar renda passiva. A presença de portaria 24 horas e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.207,05 e da 2ª praça é de R$ 121.324,23. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Pompéia em Ribeirão Preto/SP. A região de Vila Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Ideal Jardim Ipiranga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ideal Jardim Ipiranga em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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