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Direitos sobre apartamento com 28,5 m² - 1 quarto - 1 banheiro , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28.509m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel consiste em direitos sobre um apartamento de 28,509 m² localizado no 16º pavimento de um prédio em fase final de obras, situado na Rua Oscar Cintra Gordinho, 33, no bairro Liberdade, imóveis Caixa em São Paulo. O apartamento possui uma fração ideal de 0,00533704 do terreno total de 824 m², com área comum de 11,7892 m², totalizando 40,298 m² de área real. O imóvel ainda não possui matrícula autônoma, estando registrado na matrícula-mãe do edifício.

Importante destacar que o imóvel está em fase final de construção e não foi entregue pela construtora. Há ônus de penhora e alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o que requer atenção do comprador para regularização futura.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis em construção com potencial de valorização, especialmente em uma localização valorizada como o bairro Liberdade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:00
Valor: R$ 140.896,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel é aguardar o segundo leilão, marcado para 26/06/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 140.896,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 280.000,00. O imóvel está em fase final de obras, o que pode demandar um investimento adicional para regularização e entrega, mas oferece potencial de valorização na região da Liberdade, imóveis Caixa em São Paulo.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Verificar junto à Caixa Econômica Federal e órgãos competentes o saldo devedor da alienação fiduciária e possíveis ônus para planejar o investimento necessário para a regularização.
  • Considerar o imóvel para revenda ou locação após a entrega da obra, aproveitando a valorização do bairro Liberdade, conhecido por sua cultura e comércio ativo.
  • Estimar custos adicionais com regularização, documentação e possíveis reformas para compor o orçamento total do investimento.

Tabela de datas e valores:

EventoData e HoraLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-05-29T14:00:00-03:00281792.00
2º Leilão2025-06-26T14:00:00-03:00140896.00

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.896,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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