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Direitos sobre Apartamento de 38,72m² com 2 Dormitórios , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em imóveis de leilão em São Paulo, especialmente na região de Itaim Paulista. Com 38,72m² de área privativa, o imóvel é ideal para quem procura um espaço compacto e funcional. O condomínio oferece diversas comodidades, como churrasqueiras e salão de festas, que são atrativos para locação. Além disso, a localização é estratégica, com fácil acesso a transporte público e comércio local.

Estratégia de Compra: Considerando a avaliação de R$ 154.213,06 e o lance mínimo de R$ 95.527,83, você pode adquirir este imóvel com um bom desconto. O parcelamento de 25% de entrada e o restante em até 30 meses torna a compra ainda mais acessível. É recomendável participar do leilão e, se possível, fazer uma visita ao imóvel antes de dar o lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/03/2025 16:00
Valor: R$ 95.527,83
2ª Praça Encerrado
Data: 04/04/2025 16:00
Valor: R$ 95.527,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a localização do imóvel e o potencial de valorização na região de Itaim Paulista. O apartamento, com 38,72m², é uma boa opção para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais que buscam um espaço acessível em imóveis de leilão em São Paulo. O valor de avaliação de R$ 154.213,06 e o lance inicial de R$ 95.527,83 indicam que há uma margem de lucro potencial ao adquirir o imóvel por um preço inferior ao de mercado.

Eu recomendaria participar do primeiro leilão, que ocorrerá em 14 de março de 2025, e estar preparado para fazer um lance competitivo. Caso não consiga arrematar na primeira praça, o segundo leilão em 4 de abril de 2025 é uma nova oportunidade. É importante também considerar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que facilita a aquisição.

Além disso, é fundamental verificar a situação legal do imóvel, pois consta uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 118.009,00. Isso deve ser considerado na hora de fazer a proposta, pois pode impactar na negociação e no retorno do investimento. Por fim, uma análise do mercado de locação na região pode ajudar a definir um preço justo para o aluguel, garantindo uma boa rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.527,83 e da 2ª praça é de R$ 95.527,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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