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Direitos sobre Apto em Ed. Solar da Praia - Enseada, Guarujá - SP , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Adquira direitos sobre um apartamento no prestigiado Edifício Solar da Praia, localizado na Enseada, imóveis de leilão em Guarujá - SP. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma das regiões mais cobiçadas do litoral paulista.
Atenção: Trata-se de direitos sobre o imóvel, o que pode representar uma entrada mais acessível para um investimento imobiliário de grande potencial.
Localização privilegiada: Próximo a praias, comércios e serviços, garantindo qualidade de vida e excelente liquidez.
Investimento estratégico: Aproveite esta chance para adquirir um ativo imobiliário com valor de avaliação atrativo e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 296.005,99
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:00
Valor: R$ 148.002,99
Economia: R$ 148.003,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam entrar no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Guarujá com um investimento inicial potencialmente menor, adquirindo os direitos sobre o apartamento.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está em 'Aguarde Abertura' e as datas de leilão são futuras (1ª Praça em 17/11/2025 e 2ª Praça em 09/12/2025), o ideal seria aguardar a 2ª praça. O lance inicial da 2ª praça é de R$148.002,99, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$296.005,99. Este desconto pode ser ainda maior dependendo da dinâmica do leilão.
  • Estratégia de Lance: Na 2ª praça, com um lance inicial de R$148.002,99, o foco seria em cobrir este valor com uma margem de segurança. É crucial monitorar os lances e estar preparado para cobrir ofertas superiores, mas sempre respeitando o orçamento definido. O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado.
  • Due Diligence Adicional: Sendo direitos sobre o imóvel, é fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada do processo judicial (0006213-71.2019.8.26.0223) para entender completamente a situação, os riscos envolvidos e os custos adicionais que podem surgir. A consulta ao processo no site do TJSP (link fornecido) é um passo essencial.
  • Custos e Potencial de Valorização: Além do lance, é preciso considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas e possíveis custos de regularização. O potencial de valorização do imóvel em Guarujá, especialmente na região da Enseada, é alto, o que pode justificar o investimento após a regularização completa da propriedade.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a aquisição dos direitos e eventual regularização, avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de venda ou para torná-lo mais atrativo para locação. A localização privilegiada su...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.005,99 e da 2ª praça é de R$ 148.002,99. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Lico Residence IV Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lico Residence IV Enseada em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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