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Direitos sobre Área com 37 ha e 24.682 m² (área construída) , Santa Escolástica , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

371000m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Araras/SP! Adquira direitos sobre uma vasta área de 37 hectares, com 24.682 m² de área construída, localizada estrategicamente na Rodovia Anhanguera. Esta propriedade, com potencial de expansão urbana, abriga benfeitorias comerciais, incluindo um pesqueiro com instalações, uma casa e um rancho para manejo de bovinos. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande valor e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 15:00
Valor: R$ 89.146.654,05
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 15:00
Valor: R$ 44.573.327,02
Economia: R$ 44.573.327,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande porte, dada a sua vasta área e localização estratégica. A recomendação seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de 50% do valor de avaliação, o que pode representar uma economia significativa. O valor de avaliação original em 2018 era de R$ 61.000.000,00, e o valor inicial da 1ª praça é de R$ 89.146.654,05. A 2ª praça inicia em R$ 44.573.327,02.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado sobre o mercado imobiliário em apartamentos leilão em Araras e região, focando em áreas de expansão urbana e propriedades rurais com potencial comercial.
  • Due Diligence Jurídica e Técnica: Dada a complexidade do histórico do imóvel (alienação fiduciária, ações judiciais, indisponibilidade de bens), é crucial uma análise jurídica minuciosa para entender todos os riscos e custos envolvidos na regularização. Uma vistoria técnica detalhada das benfeitorias existentes é igualmente importante para avaliar seu estado de conservação e potencial de aproveitamento.
  • Estratégia de Lançamento: Preparar um lance competitivo para a 2ª praça, considerando o valor de mercado atualizado e o potencial de retorno sobre o investimento. É fundamental ter capital disponível para o pagamento à vista, que tem preferência.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com base na análise de mercado e nas características do terreno, definir o melhor uso para a propriedade. Opções podem incluir:
    • Desenvolvimento imobiliário (loteamento, condomínio).
    • Expansão de atividades agropecuárias ou de lazer (dado o pesqueiro e rancho existentes).
    • Venda futura para incorporadoras ou investidores interessados em grandes áreas.
  • Gestão de Riscos: Estar ciente dos débitos existentes (R$ 20.376.751,09 em março/2025) e das condições de pagamento estipuladas no edital. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.146.654,05 e da 2ª praça é de R$ 44.573.327,02. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Escolástica em Araras/SP. A região de Santa Escolástica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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